Arnoldstein, Am Hügel: gemütliche Dreizimmerwohnung im Obergeschoss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz nicht inkludiert, nur optional um 6.000 EUR erwerbbar
- Baujahr 1993, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Unmöblierte Küche spricht für einfache Ausstattung
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung besteht aus der Wohnküche mit Ausgang zur westseitigen Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist separat vom Vorraum aus zu erreichen. Die Küche ist unmöbliert.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, separat einen Parkplatz zu erwerben (€ 6.000,00).
Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 175,00, die Heizkosten auf ca. € 85,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 108.000 bis 125.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dreizimmerwohnung in Arnoldstein mit einer Nutzfläche von 61,62 Quadratmetern im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang auf eine westseitige Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die Loggia, die Fernwärme und der funktionale Grundriss. Ein Parkplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar, und die Küche ist unmöbliert. Auch die noch ausstehende Wohnungseigentumsbegründung ist marktseitig eher neutral bis leicht vorsichtig zu bewerten.
Die Lage ist als einfache Wohnlage einzuschätzen. Die S-Bahn ist zwar in Gehweite erreichbar, das Umfeld weist laut Lageprofil jedoch nur eine schwache Infrastruktur und unterdurchschnittliche Standortqualität auf. Das begrenzt den erzielbaren Quadratmeterpreis.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein Preisniveau von rund 1.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich daraus ein geschätzter Verkehrswert von 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 125.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.