Wohnen wie im Urlaub - Gartenwohnung mit Naturbadeteich in Pöckau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 in neuwertigem Zustand
- Große Terrasse mit 38,5 m²
- Eigengarten mit rund 140 m²
- Direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Naturbadeteich
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Holzeinbauten, Regendusche und Kaminofen
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Glasfaser und Notstromkonzept
- Erdgeschosslage mit guter Nutzbarkeit
- Doppelgarage nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Pöckau in der Marktgemeinde Arnoldstein, südwestlich von Villach und mitten in der abwechslungsreichen Landschaft des Kärntner Dreiländerecks. Die Dorfsiedlung Pöckau verbindet dabei eine naturnahe Wohnlage mit einer ausgesprochen praktischen Anbindung an Villach und die umliegenden Gemeinden.
Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Arnoldstein und der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist auch Villach nur rund zehn Autominuten entfernt, wodurch sich die Lage sehr gut für Berufspendler eignet. Bus- und Bahnverbindungen Richtung Villach ergänzen die Verkehrsanbindung.
Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Region beinahe zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten. Ein Radweg führt direkt an der Wohnanlage vorbei, während Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken in der umliegenden Berglandschaft schnell erreichbar sind. Im Winter stehen mit dem Dreiländereck und weiteren Kärntner Skigebieten zahlreiche Möglichkeiten für Skifahrer und Wintersportler zur Verfügung.
Ein besonderer Reiz der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Italien und Slowenien. Tarvis, die Laghi di Fusine, Kranjska Gora und zahlreiche weitere Ausflugsziele des Dreiländerecks sind rasch erreichbar. Gleichzeitig liegen mit dem Faaker See und weiteren Kärntner Seen attraktive Bade- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Und wer an einem Sommertag gar nicht erst ins Auto steigen möchte, hat den vielleicht größten Freizeitvorteil ohnehin direkt vor der eigenen Terrasse: den Naturbadeteich mitten in der Wohnanlage.
Damit verbindet Pöckau auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen, hohen Freizeitwert und kurze Wege nach Villach, Italien und Slowenien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Bei dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in der Dorfsiedlung Pöckau kommt beides zusammen: rund 101,5 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine ca. 38,5 m² große Terrasse, rund 140 m² eigener Garten und der Naturbadeteich direkt vor der Haustüre.
Die 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Franz Josef“ und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnanlage selbst wurde als moderne Dorfsiedlung mit großzügigen Grün- und Gemeinschaftsflächen rund um einen zentral gelegenen Naturbadeteich konzipiert.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und wurde 2024 hochwertig ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auch bei der Ausstattung wurde deutlich über den ursprünglichen Standard hinaus investiert. Eichenparkett, Innentüren in Eiche, Jalousien in allen großen Räumen, dimmbare Beleuchtung, hochwertige Holzeinbauten und Einbauschränke sowie eine Grohe-Regendusche sorgen für einen entsprechend hochwertigen Wohnstandard. Ein besonderes Detail ist der Pillar-Kaminofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das eigentliche Highlight beginnt jedoch vor der Terrassentür: Die ca. 38,5 m² große Terrasse geht in den rund 140 m² großen, eingefriedeten Garten mit Hochbeet und Wasseranschluss über. Von hier führt der Weg direkt in den gemeinschaftlichen Grünbereich mit Naturbadeteich. Im Sommer eine Runde schwimmen und anschließend zurück auf die eigene Terrasse - ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Auch technisch bietet die Anlage einiges: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaik. Glasfaser ist vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über ein Blackout-Konzept mit Notstromversorgung sowie einen eigenen Trinkwasserbrunnen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ca. 101,5 m² Wohnfläche - großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
- Erdgeschosswohnung in neuwertigem Zustand
- ca. 38,5 m² Terrasse
- ca. 140 m² eigener, eingefriedeter Garten
- direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Naturbadeteich
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- hochwertige Küche aus 2024
- Eichenparkett und Innentüren in Eiche
- hochwertiger Pillar-Kaminofen
- Jalousien in allen Räumen
- hochwertige Holzeinbauten und praktische Stauraumlösungen
- Regendusche und separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
- Photovoltaik innerhalb der Wohnanlage
- Glasfaseranschluss
- Blackout-Konzept mit Notstromversorgung und Trinkwasserbrunnen
- großzügige Grün- und Erholungsflächen
- Doppelgarage optional um € 55.000,- erhältlich
Optional: großzügige Doppelgarage:
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Doppelgarage um € 55.000,- erworben werden. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sie zahlreiche Steckdosen, einen Starkstromanschluss sowie eine separate Wallbox und damit beste Voraussetzungen für Elektromobilität, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und einem besonderen Freizeitwert verbinden möchten. Der Naturbadeteich direkt vor der Haustüre, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Gesamtkonzept der Dorfsiedlung machen die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach!
Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Pöckau bei Arnoldstein mit rund 101,5 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer etwa 38,5 Quadratmeter großen Terrasse und einem rund 140 Quadratmeter großen Eigengarten. Besonders wertrelevant sind der direkte Zugang zum Naturbadeteich, die hochwertige Küche aus 2024, Eichenparkett, Holzeinbauten, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Kaminofen sowie die insgesamt moderne technische Ausstattung der Wohnanlage. Die Wohnung hebt sich damit deutlich von einer durchschnittlichen Neubauwohnung ab.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Die Infrastruktur ist nicht städtisch geprägt, jedoch sind Arnoldstein und Villach gut erreichbar. Für diese Region ist die etwas geringere Dichte an Nahversorgung und öffentlichem Verkehr marktüblich und daher nur begrenzt wertmindernd.
Als Grundlage dienten fünf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung, überwiegend aus derselben Siedlungsstruktur. Daraus ergibt sich ein Basiskorridor um rund 4.080 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der außergewöhnlichen Freiflächen, der hochwertigen Ausstattung und des seltenen Wohnkonzepts erscheint hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 455.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.