Nötsch im Gailtal: 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 1. OG

Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Nötsch im Gailtal mit rund 68 m² Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 4,8 m², ein Kellerabteil sowie einen funktionalen Grundriss mit separatem Bad, WC und Abstellraum. Positiv wirken die Südausrichtung und die brauchbare Raumaufteilung. Wertmindernd sind der fehlende Lift, die nicht näher dokumentierte beziehungsweise eher einfache Ausstattung und die unmöblierte Küche. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.

Die Lage ist für einen ländlichen Wohnstandort grundsätzlich ordentlich, jedoch nicht überdurchschnittlich. Nahversorgung und Schule sind in akzeptabler Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwach. Das spricht für eine solide, aber keine besonders starke Lagequalität.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von **102.000 Euro** ab. Die realistische Wertspanne liegt bei **92.000 bis 112.000 Euro**. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt somit **rund 1.500 Euro pro m²**. Das Ergebnis liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und erscheint für Objektqualität, Lage und lokalen Markt gut nachvollziehbar.