Nötsch im Gailtal: 2 Zimmerwohnung mit Loggia im 2. OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 4,8 m²
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz nur optional und nicht im Angebotspreis gesichert
- Unmöblierte Küche
- Baujahr 1982, einfache Bestandsqualität
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. OG (ohne Lift) und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum. Die südseitige Loggia erreicht man über die Küche. Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Wanne ausgestattet, das WC ist separat vom Vorraum aus zu erreichen. Die Küche ist unmöbliert.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz separat zu erwerben (€ 6.000,00).
Geheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 130,00, die Heizkosten auf ca. € 75,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 89.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung in Nötsch im Gailtal mit rund 68 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 4,8 m², ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben. Positiv wirken die brauchbare Grundrisslösung mit separatem WC und Bad mit Fenster sowie die Freifläche. Abschläge ergeben sich aus der einfachen Bestandsqualität, der unmöblierten Küche, dem fehlenden Lift und der insgesamt eher durchschnittlichen Lagequalität im ländlichen Umfeld.
Die Lage bietet eine grundlegende Nahversorgung und eine Schule in fußläufiger Distanz, ist jedoch bei öffentlicher Verkehrsanbindung und allgemeiner Standortdynamik klar unterdurchschnittlich. Das spiegelt sich auch in den vorliegenden Vergleichskaufverträgen aus unmittelbarer Umgebung wider. Aus diesen Vergleichsdaten wurde unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung und Lage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 99.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 89.000 bis 109.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro und liegt nahe am datenbasierten Referenzwert, was die Einschätzung zusätzlich stützt.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.