Kleinwohnung mit Parkplatz in Hermagor
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Einheit mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- Parkplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsobjekt ohne dokumentierte Sanierung
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- zentrumsnahe Lage in fußläufiger Distanz
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Postthomanweg – das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2 Zimmerwohnung liegt im dritten Halbgeschoss eines Mehrparteienhauses, unweit vom Stadtzentrum Hermagor .
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche (möbliert) mit Essecke und einem Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet und baulich vom WC getrennt. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Wohnung mittels Elektroboiler.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz.
______________________
Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 69.000 bis 85.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung in Hermagor mit rund 41,62 Quadratmetern Nutzfläche in zentrumsnaher Lage am Postthomanweg. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus etwa 1990 und bietet einen funktionalen Zuschnitt mit Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC sowie Abstellraum. Positiv zu werten sind das Kellerabteil und der zur Wohnung gehörende Parkplatz. Die Ausstattung wirkt insgesamt zweckmäßig und durchschnittlich; Hinweise auf eine hochwertige Modernisierung oder einen Erstbezugsstandard liegen nicht vor. Die Energieklasse D spricht eher für einen leichten Abschlag gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen.
Die Lage ist für Hermagor als gut brauchbar einzustufen: Das Stadtzentrum und die Nahversorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, zusätzlich besteht ein ordentlicher Grünbezug. Aus den vorliegenden Kaufverträgen waren vor allem die kleineren und mittleren Wohnungen für die Ableitung relevant; sehr große Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 77.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 69.000 bis 85.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro und liegt in einem für diesen Teilmarkt nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.