Stilvolle Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Spittal an der Drau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand in kürzlich saniertem Mehrparteienhaus
- Südwestbalkon mit Überdachung und Markise
- großes Kellerabteil mit ca. 11 m²
- gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen
- Bad und WC jeweils mit Fenster
- Baujahr 1957, somit kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Lagebeschreibung gut, GIS-Daten jedoch unvollständig
Lage
Diese attraktive und stilvolle Wohnung besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet höchste Lebensqualität, so befinden sich Schulen, Geschäfte, das Krankenhaus, wie auch Anbindungen an den öffentlichen Verkehr in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr 77 m² großes Eigenheim im kürzlich sanierten Mehrparteienhaus im Herzen von Spittal an der Drau wartet auf Sie.
Im dritten Stock dieses kürzlich sanierten Mehrparteienhauses befindet sich Ihre stilvolle Eigentumswohnung.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, mit wieviel Herz und Liebe zum Detail die Wohnung eingerichtet wurde.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne - ideal für entspannte Momente. Auch die Toilette ist mit einem Fenster ausgestattet.
Vom Flur aus sind alle Räume zentral begehbar, dazu zählt das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Toilette.
Die Größe der Räume teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer: ca. 25,86 m²
- Küche: ca. 16,98 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,76 m²
- Badezimmer: ca. 5,15 m²
- Toilette: ca. 1,36 m²
- Flur: ca. 9,51 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 76,62 m²
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon mit einer Fläche von ca. 4,83 m².
Aufgrund der Überdachung und der Markise lassen sich sonnige Nachmittage und laue Abende wetterunabhängig in vollen Zügen genießen.
Ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11,28 m² rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist optimal: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn Bus und Bahn sind schnell erreichbar und erleichtern Ihre Mobilität. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – Krankenhaus, Schulen, Supermarkt, und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Komfort und eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine tolle Aussicht und eine verkehrsgünstige Lage legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Spittal an der Drau – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Zusammenfassend nochmals die Highlights Ihrer stilvollen Eigentumswohnung:
- ca. 76,62 m² Wohnfläche
- Balkon inkl. Überdachung und Markise
- ca. 11 m² großes Kellerabteil
- möblierte Wohnung mit guter Raumaufteilung
- Top-Lage
- Mehrparteienhaus kürzlich saniert
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese stilvolle Eigentumswohnung in Spittal an der Drau zu erfahren.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser
Telefon: +43 664 6279299
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Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 76,62 Quadratmetern Wohnfläche in einem sanierten Mehrparteienhaus in Spittal an der Drau. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen Südwestbalkon mit Überdachung und Markise sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit etwa 11 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist nach der Beschreibung als zentrumsnah und infrastrukturell günstig einzustufen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus sowie Bus und Bahn sind rasch erreichbar. Der vorliegende GIS-Wert ist wegen unvollständiger Datengrundlage nur eingeschränkt aussagekräftig und wurde daher nicht überbewertet.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem flächenähnliche Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Balkons und des Kellerabteils, aber auch des Baujahrs 1957 und des nicht ausgewiesenen Stellplatzes, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 180.000 Euro, entsprechend rund 2.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.