Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Badewanne in Spittal an der Drau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung 2017 bis 2018 mit Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Bad, Böden und Türen
- Zentrale Lage in Spittal an der Drau mit Stadtparknähe und Blick auf Schloss Porcia
- Große Wohnfläche von 108,71 m², dadurch tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Kein Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Großes Kellerabteil mit 16,80 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 9800 Spittal an der Drau bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen und Höhere Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei, Post, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9800 Spittal an der Drau, einer charmanten Stadt im Herzen Kärntens! Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 108,71 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Zwischen 2017 und 2018 wurden durch die Eigentümerin umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster inkl. Funk-Rollos mit Fernbedienung und zentraler Steuerung, teilweise Insektenschutzgitter, das Badezimmer, die Heizkörper, die Elektrik, die Eingangstür, die Malerarbeiten, die Verfliesung, die Innentüren sowie die Bodenbeläge erneuert.
Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Weite schenkt.
Der Parkettboden sorgt für ein gepflegtes und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnküche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – hier macht Kochen und gemeinsames Essen richtig Freude. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine bodengleiche, verflieste Dusche und bietet somit Ihren persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.
Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
KEIN LIFT VORHANDEN!
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Ärzte, da 2027 direkt nebenan ein Gesundheitszentrum eröffnet und somit kurze Wege zum Arbeitsplatz gewährleistet sind.
Auch in puncto Lage lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Blick aufs Schloss Porcia. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie bequem und flexibel unterwegs sind. Ebenso sind in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und höhere Schulen sorgen für eine umfassende Versorgung und optimale Bildungsangebote. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum bereit – alles bequem fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung in Spittal an der Drau verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist der perfekte Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im schönen Kärnten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG für Sie.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,
Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108,71 Quadratmeter große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Spittal an der Drau. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde laut Beschreibung in den Jahren 2017 bis 2018 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Badezimmer, Heizkörper, Türen, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die gute Raumgröße, die ausgestattete Wohnküche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das große Kellerabteil. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und die nicht ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich sprechen die Nähe zum Stadtpark und der Blick auf Schloss Porcia für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb des Stadtgebiets.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine große Streuung und sind daher nur eingeschränkt belastbar. Mehrere Abschlüsse erscheinen für das konkrete Objekt zu niedrig, weshalb die gute Renovierung, die zentrale Lage und die Bezirksstatistik stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 241.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 225.000 bis 258.000 Euro.
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