Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Spittal/Drau. Derzeit vermietet.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit Renovierungsjahr 2024
- kleiner Ostbalkon vorhanden
- Einbauküche und Möblierung im Kaufpreis mitenthalten
- laufende Sanierung von Fassade und Balkon positiv
- Öl-Zentralheizung als leichter Abschlag
- Fenster nur teilweise modernisiert, Baujahr 1980
- FH-Nähe verbessert Vermietbarkeit und Nachfrage
- Stockwerkslage und Lift nicht ausgewiesen, daher vorsichtige Bewertung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Spittal an der Drau, im österreichischen Bundesland Kärnten. Sie liegt in einer zentralen Lage, in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, Banken, eine Post und Geldautomaten sind leicht zu erreichen. Die Polizei ist ebenfalls in der Nähe und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung zum Kauf anbieten zu können, die alles bietet, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen.
Objektvideo: https://youtu.be/fgiOCDnnZ2M
Mit einer Fläche von 72.64m² und 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein gemütliches Ambiente.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Die Fassade und der Balkon werden saniert und neu gestrichen.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Von der Küche aus kommt man auf den kleinen Ostbalkon.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt und eine Badewanne für entspannende Stunden.
Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit.
Variante 1: Selbstnutzung nach Ablauf der Mietverträge der derzeitigen Mieter.
Variante 2: Die Immobilie ist ideal für Anleger, da diese gegenüber der FH in Spittal/Drau liegt, an Studenten gut vermietet werden kann und dies eine gute Einnahmequelle ist.
Variante 3: Wenn Ihr Kind auf die FH gehen sollte, liegt die Wohnung ideal und Sie brauchen keine Immobilie mieten. Sie haben mit einem zweiten Studenten gleich eine Einnahmequelle und können die Wohnung nach Beendigung des Studiums wieder verkaufen.
Variante 4: Sie sind Professor und suchen gegenüber der FH eine Wohnung, dann ist diese Wohnung ein Muß.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung.
Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,
Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,64 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Spittal an der Drau in zentraler Lage an der Villacher Straße. Das Objekt stammt aus etwa 1980, befindet sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Einbauküche, einen kleinen Ostbalkon sowie eine Möblierung, die mitverkauft wird. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Renovierungsjahr 2024 sowie die angekündigte Sanierung von Fassade und Balkon. Leicht wertmindernd wirken die Öl-Zentralheizung, die eher durchschnittliche Ausstattungsqualität und die nicht näher ausgewiesene Geschosslage.
Die Lage ist für den örtlichen Markt gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Besonders relevant ist die Nähe zur Fachhochschule, weil sie die Vermietbarkeit und damit die Nachfrage stützt.
Die Wertermittlung wurde aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld abgeleitet. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb extreme Einzelwerte nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Möblierung und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
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