Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Lift – Wohnqualität in Zentrumsnähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit ca. 8,4 m² und Grünblick
- eigene Garagenbox mit elektrischem Tor
- Lift im Haus
- gepflegte Wohnanlage mit laufenden Sanierungen seit 2012
- energetisch guter Standard mit HWB 25,24 und Fernwärme
- laufendes Sanierungsdarlehen bis voraussichtlich 2032 als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Das Stadtzentrum von Spittal an der Drau erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Behörden sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag.
Auch in der Freizeit profitieren Sie von der hervorragenden Umgebung. Der Millstätter See sowie das Ski- und Wandergebiet Goldeck sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios, Sportanlagen sowie ein vielfältiges Kulturangebot mit Theater, Konzerten und Veranstaltungen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Die nahe Anbindung an die Tauernautobahn ermöglicht zudem kurze Wege Richtung Salzburg, München, Italien und Slowenien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch das Wohngefühl. Mit rund 93 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia, einer durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Aussicht ins Grüne bietet diese Eigentumswohnung den idealen Rahmen für alle, die großzügiges Wohnen in zentrumsnaher Lage schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Lieserpark-Hochhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Drei helle, gut geschnittene Zimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – vom gemütlichen Zuhause für Paare bis hin zum Lebensmittelpunkt für Familien oder all jene, die Wert auf großzügige Räume legen.
Der zentrale Vorraum verbindet sämtliche Wohnbereiche. Eine separate Küche, das Badezimmer mit zusätzlicher Wandheizung sowie ein getrenntes WC sorgen für Funktionalität im Alltag. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, den Blick auf die begrünte Parkanlage zu genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Garagenbox mit elektrischem Tor – ein Komfort, der gerade in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Seit 2012 wurden laufend umfassende Investitionen in die Zukunft des Gebäudes getätigt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Außenjalousien, die Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz, die Verglasung der Loggien sowie die Umstellung auf Fernwärme. Das hierfür aufgenommene Sanierungsdarlehen wird über die Betriebskosten abgerechnet und läuft voraussichtlich noch bis Anfang 2032.
Eine Immobilie, die durch ihre großzügige Raumgestaltung, den gepflegten Gesamtzustand und ihre zentrale Lage gleichermaßen überzeugt – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine langfristige Investition.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der Ponauer Straße in Spittal an der Drau verfügt über rund 84,34 Quadratmeter Wohnfläche beziehungsweise rund 92,74 Quadratmeter Wohnnutzfläche inklusive verglaster Loggia. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift. Besonders positiv sind die eigene Garagenbox, das Kellerabteil, die gute Raumaufteilung sowie der Blick ins Grüne zu werten. Auch die Wohnanlage wurde seit 2012 laufend verbessert, unter anderem durch neue Fenster, Fassadensanierung mit Wärmeschutz und Umstellung auf Fernwärme. Leicht wertmindernd wirkt das noch laufende Sanierungsdarlehen, das über die Betriebskosten mitgetragen wird.
Die Lage ist für Spittal als gut einzuschätzen. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Extreme Ausreißer nach oben und unten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.720 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, da die konkrete Objektqualität und die Marktlage einen höheren Wert rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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