10. Stock mit traumhafter Aussicht. 3-Zimmer-Wohnung in Spittal/Drau zum Kauf.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 10. Obergeschoss mit Fern- und Bergblick
- Verglaste Südost-Loggia mit 6,35 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Gepflegter Bestandszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Garage nur optional um 20.000 EUR, daher nicht im Hauptwert enthalten
- Noch laufende Sanierungsfinanzierung des Hauses bis 2032
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Spittal an der Drau in Kärnten. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen, darunter Ärzte, mehrere Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, einen Kindergarten, eine höhere Schule, uvm..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Spittal an der Drau. Diese Immobilie mit einem atemberaubenden Panoramablick befindet sich im Herzen der Stadt und inmitten beeindruckender Natur.
Objektvideo: https://youtu.be/dn5IaU_iDMY
Mit einer Fläche von ca. 88,51 m² und einer ca. 6,35 m² verglasten Loggia auf der 10. Etage, ist diese Wohnung perfekt für Paare oder für eine Familie.
Sie verfügt über folgende Räume (Angaben m² lt. NWG):
- 1 Küche: 10,76 m²,
- 1 Abstellraum: 1,60 m²,
- 1 WC: 1,60 m²,
- 1 Wohnzimmer: 32,49 m²,
- 1. Schlafzimmer: 13,30 m²,
- 2. Schlafzimmer: 15,96 m²,
- 1 Bad: 5,08 m²
- 2 Vorräume: 7,72 m²
Genießen Sie den herrlichen Ausblick von der Loggia aus, der Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft, die Stadt und die grüne Umgebung bietet. Der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Gemeinsame Zeit kann man auch im großen Gemeinschaftsgarten verbringen.
In der Hausanlage bieten zwei Personenaufzüge und ein Rollstuhl-/Treppenlift komplette Barrierefreiheit. Auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität können die Wohnung und den Keller erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.
Die Sanierungsfinanzierung des Hauses läuft noch bis zum 01.03.2032. Ab diesem Zeitpunkt verringern sich die monatlichen Hauskosten um ca. € 149,41/Monat.
Optional kann eine Garage mit ca. 15,5 m² und elektrischem Tor, direkt gegenüber dem Eingangsbereich, für € 20.000 erworben werden.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Spittal an der Drau. Wir freuen uns auf Sie!
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einmaligen Immobilie und überzeugen Sie sich von ihrem Charme. Schnappen Sie sich noch heute dieses einmalige Angebot und genießen Sie Ihren neuen Lebensstil.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,
Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 243.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Spittal an der Drau mit 88,51 Quadratmetern Wohnfläche, verglaster Loggia, Kellerabteil und Lage im 10. Obergeschoss eines größeren Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Besonders wertrelevant sind der sehr gute Fernblick, die Südost-Orientierung der Loggia, die vorhandenen Personenaufzüge sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Positiv wirken auch die zentrale Stadtlage, die gute Nahversorgung und die Nähe zu Bahnhof, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Die Garage ist laut Angebot nur optional erhältlich und wurde daher nicht in den Hauptwert eingerechnet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber deutliche Preisstreuungen. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungssegment gut zum Objekt passen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen die Hochlage, der Ausblick und die Loggia einen Zuschlag, während das Baujahr und der nur als gepflegt beschriebene Zustand einen höheren Wert begrenzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 243.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
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