Wohnen - Vermieten - Relaxen im Biosphärenpark Nockberge - Innerkrems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zweitwohnsitzgenehmigung im Appartementhaus
- 12 m² Terrasse vorhanden
- 1 Parkplatz im Eigentum bzw. zugeordnet
- voll möbliert übergeben
- einfache Küchenlösung ohne Geschirrspüler
- Elektroheizung und Boiler als eher unterdurchschnittliche Haustechnik
- gepflegter, aber nicht modernisierter Bestandszustand
- touristische Berglage mit Freizeitwert, aber schwacher Alltagsinfrastruktur
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung im Biosphärenpark Nockberge – Innerkrems
Diese nette, kleine Wohnung befindet sich im sogenannten Lärchenhof in einem Appartementhaus mit Zweitwohnsitzgenehmigung, welches ca. in den Jahren 1964-1965 errichtet wurde. Ostseitig wurde das Dach bereits erneuert.
Die Wohnung hat ca. 38 m² Wohnnutzfläche, ca. 12 m² Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss, Top 1. Auch 1 Parkplatz mit ca. 13,42 m² gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Keine Geschirrspülmaschine, Kochnische mit E-Herd, Elektroheizung, Boiler für Warmwasser. Bad ist verfliest. Ausziehbare Couch im Wohnzimmerbereich, Satanlage, Einbauschränke. Versperrbarer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für Schiausrüstung, Fahrräder, Kinderwagen etc.
Vor dem Appartmenthaus große Grünfläche zur Gemeinschaftsnutzung.
Gliederung der Wohnung:
- Kochnische, Ess- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Bad mit Wanne und WC, Waschbecken, Elektroboiler für Warmwasser
- 1 Schlafzimmer (2 Stockbetten, 1 Einzelbett, Einbauschrank) mit Fenster zur Terrasse.
Aufgrund der Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Langlaufloipe, Tubingbahn für Kinder, Vollmondwanderungen, schöne Schitouren in den Nockbergen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenloipe in Schönfeld am Fuße des Königstuhls. (Rosanintal und Bundschuhtal)
Die Innerkrems wird auch gerne als „Kleinkanada“ bezeichnet mit seiner ursprünglichen, sanften Kulturlandschaft, deren Almen im Sommer bewirtschaftet und beweidet sind. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge. Geführte Touren mit den Rangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten. (Hochseilgarten).
Beginn der Nockalmstraße, eine der schönsten Bergstraßen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von ca. 34 km, ausgehend vom Ort Innerkrems bis zur „Teufelsbrücke“ am Fuße der Turracher Höhe.
30 min. mit dem Auto zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg. Rotes Kreuz, Bergrettung, Polizei).
90 min. zum Flughafen Salzburg und Laibach
60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 80.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Terrassenwohnung mit rund 38 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Appartementhauses in Innerkrems. Das Objekt verfügt über eine etwa 12 Quadratmeter große Terrasse, einen zugeordneten Parkplatz und wird voll möbliert übergeben. Positiv sind außerdem die Zweitwohnsitzgenehmigung sowie die touristisch attraktive Lage im Biosphärenpark Nockberge. Wertmindernd wirken die eher einfache Ausstattung, die kleine Kochnische, die Elektroheizung und der insgesamt ältere Gebäudebestand.
Die Lage ist aus Sicht der Freizeit- und Feriennutzung gut, für den dauerhaften Alltagswohnsitz jedoch peripher. Die Infrastruktur ist nur eingeschränkt vorhanden, was der sehr niedrige Lage-Score grundsätzlich bestätigt. Für dieses Objekt ist aber zu berücksichtigen, dass der Erholungswert der Berglage im reinen GIS-Profil nur teilweise sichtbar wird.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, teils praktisch im selben Gebäudeumfeld. Daraus ergibt sich unter sachverständiger Gewichtung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 87.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 80.000 bis 95.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des marktüblichen Bereichs und berücksichtigt sowohl die Freizeitlage als auch die einfache Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.