Wohnen - Vermieten - Relaxen im Biosphärenpark Nockberge - Innerkrems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zweitwohnsitzgenehmigung im Freizeitstandort
- 12 m² Terrasse
- 1 zugeordneter Parkplatz
- voll möbliert übergeben
- einfache Ausstattung mit Elektroheizung und Kochnische
- Gemeinschaftsraum für Schi- und Freizeitausrüstung
- schwache Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung im Biosphärenpark Nockberge – Innerkrems
Diese nette, kleine Wohnung befindet sich im sogenannten Lärchenhof in einem Appartementhaus mit Zweitwohnsitzgenehmigung, welches ca. in den Jahren 1964-1965 errichtet wurde. Ostseitig wurde das Dach bereits erneuert.
Die Wohnung hat ca. 38 m² Wohnnutzfläche, ca. 12 m² Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss, Top 1. Auch 1 Parkplatz mit ca. 13,42 m² gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Keine Geschirrspülmaschine, Kochnische mit E-Herd, Elektroheizung, Boiler für Warmwasser. Bad ist verfliest. Ausziehbare Couch im Wohnzimmerbereich, Satanlage, Einbauschränke. Versperrbarer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für Schiausrüstung, Fahrräder, Kinderwagen etc.
Vor dem Appartmenthaus große Grünfläche zur Gemeinschaftsnutzung.
Gliederung der Wohnung:
- Kochnische, Ess- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Bad mit Wanne und WC, Waschbecken, Elektroboiler für Warmwasser
- 1 Schlafzimmer (2 Stockbetten, 1 Einzelbett, Einbauschrank) mit Fenster zur Terrasse.
Aufgrund der Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Langlaufloipe, Tubingbahn für Kinder, Vollmondwanderungen, schöne Schitouren in den Nockbergen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenloipe in Schönfeld am Fuße des Königstuhls. (Rosanintal und Bundschuhtal)
Die Innerkrems wird auch gerne als „Kleinkanada“ bezeichnet mit seiner ursprünglichen, sanften Kulturlandschaft, deren Almen im Sommer bewirtschaftet und beweidet sind. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge. Geführte Touren mit den Rangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten. (Hochseilgarten).
Beginn der Nockalmstraße, eine der schönsten Bergstraßen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von ca. 34 km, ausgehend vom Ort Innerkrems bis zur „Teufelsbrücke“ am Fuße der Turracher Höhe.
30 min. mit dem Auto zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg. Rotes Kreuz, Bergrettung, Polizei).
90 min. zum Flughafen Salzburg und Laibach
60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 132.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.64 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 79.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Terrassenwohnung mit rund 38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Appartementhauses in Innerkrems. Positiv zu berücksichtigen sind die Zweitwohnsitzgenehmigung, die rund 12 m² große Terrasse, der zugeordnete Parkplatz, die Möblierung sowie die Eignung als Ferien- und Freizeitimmobilie im Biosphärenpark Nockberge. Die Ausstattung ist allerdings eher einfach: Elektroheizung, kleine Kochnische und ein insgesamt funktionaler, aber nicht hochwertiger Standard. Auch der Energiekennwert ist nur durchschnittlich bis schwächer.
Die Lage ist aus Sicht eines Freizeitnutzers attraktiv, weil Schigebiet, Wandergebiet und alpine Erholungsqualität direkt vor Ort liegen. Für den täglichen Wohnbedarf ist die Infrastruktur hingegen deutlich eingeschränkt, was sich wertmindernd auswirkt. Die sehr schwache öffentliche Anbindung und die geringe Nahversorgung wurden daher berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro. Dieser liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Nutzungsqualität als Ferienwohnung im Vergleich positiv einzuschätzen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 87.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 79.000 bis 93.000 Euro, entsprechend rund 2.280 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.