Über den Dächern, nah am See

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Seeboden am Millstätter See mit rund 89,70 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem großen Balkon mit 23,40 Quadratmetern, zwei Stellplätzen sowie großzügigen Kellerflächen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014, der Zustand ist als neuwertig bis sehr gut gepflegt einzustufen. Besonders positiv wirken die Dachgeschoßlage, der Fernblick und die unmittelbare Nähe zum Seeufer, das laut Beschreibung in etwa zwei Gehminuten erreichbar ist.

Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar nur durchschnittlich, für diesen Wohnstandort ist jedoch die hohe Freizeit- und Wohnqualität durch die Seenähe deutlich wertprägender.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Wohnungstyp am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber dem Bezirksniveau ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil das Objekt eine klar bessere Mikrolage und überdurchschnittliche Zusatzmerkmale aufweist.

Der geschätzte Marktwert beträgt 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.