Neubauprojekt "Glanzleitn" - Traumhafter Ausblick über Millstatt sowie den Millstätter See (Top 2)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer Süd-Seeblick
- Neubauprojekt mit moderner Architektur
- große Terrasse mit 14,90 m²
- Garten mit 100,48 m²
- Tiefgaragenstellplatz bzw. sehr gute Parklösung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse B
- kleines Projekt mit nur 7 Einheiten
- Lage am Waldrand bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Ortszentrum
Lage
Das Grundstück “GLANZleitn” bietet somit nicht nur eine atemberaubende Aussicht und eine erholsame Atmosphäre, sondern auch ein Wohnkonzept, das modernste Architektur, individuelles Design, hochwertige Ausstattung und optimale Parkmöglichkeiten vereint.
LAGE GLANZleitn
- Inmitten der Millstätter Alpen, das Ortszentrum von Millstatt ist ca. 600m entfernt.
KUNST, KULTUR UND KULINARIK
- Musikwochen und vieles mehr in Millstatt (600m)
- Über 15 Restaurants (im Umkreis von 1km)
AKTIVITÄT UND SEE
- Wandern, Radfahren und die Natur genießen (vor Ihrer Haustüre)
- Tennis (600m)
- Seezugang durch das Badhaus Millstatt, ca 700m entfernt (kostenpflichtig)
- Golfplatz Millstatt (1,5km)
- Thermen Bad Kleinkirchheim (18km)
MOBILITÄT
- A10 Tauern- Autobahn (5km)
- Bahnhof Spittal (10km)
- Flughafen Klagenfurt (75km)
- Flughafen Salzburg (150km)
STÄDTE
- Spittal (10km)
- Villach (50km)
- Klagenfurt (75km)
- Udine und Triest (150-200km)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese Wohnung (TOP 02) ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,31 m² und einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Sie liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse und einen Garten.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer (23,32 m²): Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Küche (8,15 m²): Separate, gut geschnittene Küche mit Platz für eine moderne Küchenzeile.
Schlafzimmer (11,15 m²): Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer (8,31 m²).
Badezimmer (6,07 m²): Komfortables Bad mit Dusche oder Badewanne.
WC (2,59 m²): Separates WC für mehr Komfort.
Vorräume (7,93 m² + 4,58 m²): Praktischer Eingangsbereich mit Stauraummöglichkeiten.
AR-Gelegenheit (2,14 m²): Zusätzliche Abstellfläche für mehr Ordnung.
Außenbereich:
Terrasse: 14,90 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Garten: Ca. 103 m², ideal für Freizeitaktivitäten oder Gartenliebhaber.
Zusätzlicher Stauraum:
Kellerabteil (K-AR 02) im Untergeschoss mit 2,86 m².
Besonderheiten:
Getrennter Wohn- und Küchenbereich für mehr Wohnkomfort.
Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer.
Viel Stauraum durch mehrere Vorräume und eine Abstellfläche.
Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
Beschreibung
Die 7 Wohnungen, welche auf dem Grundstück “GLANZleitn” entstehen, bieten einen unverbaubaren Berg- und Seeblick, der von großzügigen Terrassenflächen und Terrassenbalkonen aus genossen werden kann. Hier können Sie die traumhafte Umgebung in vollen Zügen erleben und die Naturkulisse in privater Atmosphäre genießen.
Jede Einheit auf diesem Grundstück bietet einen unbeschränkten und nach Süden ausgerichteten Seeblick. Der Anblick des nahezu unverbauten Südufers über die Dächer von Millstatt hinaus, versüßt das Wohnen an diesem Standort umso mehr und schafft eine wohltuende Erholungsatmosphäre. Die einzigartige Aussicht, kombiniert mit der idyllischen Lage am Waldrand, ermöglicht es den Bewohnern, jeden Tag die Schönheit der Natur zu genießen und eine erholsame Atmosphäre zu erleben.
Die spektakuläre State-of-the-art-Architektur der Wohnungen auf dem Grundstück “GLANZleitn” beeindruckt mit ihrem unverwechselbaren Design. Jede einzelne 2-3 Zimmer Design-Wohnung und die Penthäuser wurden mit modernen, offenen Grundrissen und großen Fensterfronten Richtung See konzipiert. Wir bieten Ihnen die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen an, wobei optional ein Gesamteinrichtungskonzept direkt von unserem hauseigenen Tischler zur Verfügung steht. Damit können Sie Ihre Wohnung komplett möbliert und stilvoll eingerichtet übernehmen. Jede Wohneinheit ist bequem und barrierefrei über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Somit können Sie Ihr Fahrzeug problemlos parken und gelangen direkt zu Ihrer Wohnung, ohne Treppen steigen zu müssen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Millstatt umfasst 66,31 Quadratmeter Wohnfläche und ist Teil eines kleinen, architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekts mit nur sieben Einheiten. Besonders wertrelevant sind die südseitige Ausrichtung, der laut Beschreibung unverbaubare Blick über Millstatt und den Millstätter See, die 14,90 Quadratmeter große Terrasse, der rund 100 Quadratmeter große Garten, der Lift, die Fußbodenheizung sowie ein Stellplatz mit direkter Erreichbarkeit aus der Garage. Insgesamt handelt es sich damit um ein Objekt mit klar überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitqualität.
Die Lage ist innerhalb von Millstatt als sehr gut einzustufen: Das Ortszentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut vorhanden, gleichzeitig bietet die Waldrandlage Ruhe und hohen Erholungswert. Gerade in dieser Region wirkt sich ein freier See- und Ausblick stark wertsteigernd aus.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe und Lage am ehesten passen; extreme Niedrig- und Höchstwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters und der außergewöhnlichen Außenflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 444.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 410.000 bis 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.