Seeblickwohnungen in Planung

Die bewertete Immobilie ist eine geplante Terrassenwohnung in Millstatt am See mit rund 94 m² Wohnfläche, einer sehr großen Terrasse von etwa 62 m², zwei Stellplätzen und Lift in einem kleinen Neubau mit nur fünf Einheiten. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment, wobei laut Beschreibung insbesondere die großteils unverbaubare Seeblicklage, die ruhige und sonnige Situierung sowie die Nähe zum Ortszentrum und zum See wertbestimmend sind.

Für die Wertermittlung wurden vier echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Segment Neubau beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte liegen bei rund 7.330 bis 10.750 Euro je Quadratmeter, der gewichtete Schwerpunkt liegt bei knapp 9.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, der großen Terrasse, des Seeblicks, des kleinen Projekts mit hoher Privatsphäre und der zwei Stellplätze ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 876.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 930.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.300 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter und die klare Premiumlage am Millstätter See sachlich begründet ist.