Seeblickwohnungen in Planung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großteils unverbaubarer Seeblick
- sehr große Terrasse mit ca. 62 m²
- kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten
- ruhige und sonnige Wohnlage nahe Ortszentrum und See
- Lift und barrierefreie Erschließung
- 2 Stellplätze vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier könnte Ihre Seeblickwohnung entstehen!
Baubeginn dieses kleinen feinen Wohnhauses mit nur 5 Eigentumswohnungen ist voraussichtlich Herbst 2026.
Dieses Projekt zeichnet sich durch die herrliche, großteils unverbaubare Seeblicklage, große Sonnenterrassen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus.
Das Wohnhaus wird über einen Lift verfügen und ist somit auch barrierefrei..
Gesamt stehen noch 5 Wohnungen (von ca. 94 m² bis ca. 123 m²) zum Verkauf.
Die Terrassen der Wohnungen sind ca. 63 m² bis 220 m² groß.
Da der Baubeginn noch nicht erfolgt ist, können Sie bei der Innenraumgestaltung Ihre Wünsche einbringen.
Beratungshonorar 3 % + 20 % Ust.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht.
Die Lage ist ruhig, sonnig und idyllisch. In direkter Nähe befinden sich einmalige Naturschönheiten und Ruheplätzchen, die Sie durch den neuen Zwergsee-Slowtrail erkunden können.
Eingebettet ist das Wohnhaus in einer der besten Wohngegenden des Millstätter Sees, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Millstatt und dem See entfernt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 63.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine geplante Terrassenwohnung in Millstatt am See mit 94,15 Quadratmetern Wohnfläche, rund 62 Quadratmetern Terrasse, zwei Stellplätzen und Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Besonders wertrelevant sind die großteils unverbaubare Seeblicklage, die ruhige und sonnige Umgebung, die Nähe zum Ortszentrum und zum See sowie die barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale sprechen im regionalen Markt klar für das obere Preissegment.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen in einer Bandbreite von rund 7.330 bis 10.750 Euro pro Quadratmeter. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein belastbarer Ausgangswert knapp unter 9.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr großen Terrasse, der guten Mikrolage und der zwei Stellplätze ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 875.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 930.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.