Ein Wohntraum über dem See – Exklusives Penthouse mit Panoramaausblick in Bestlage von Millstatt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse mit uneingeschränktem Seeblick
- Terrasse mit rund 98 m², teilüberdacht
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
- Direkter Liftzugang per Schlüsselsteuerung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Designerküche
- Ruhelage mit hoher Privatsphäre
- Kellerabteil mit 19 m²
Lage
Inmitten der Millstätter Alpen. Das Ortszentrum befindet sich ca. 600 Meter Fußweg entfernt.
KUNST, KULTUR UND KULINARIK
- Musikwochen und vieles mehr in Millstatt
- Über 15 Restaurants im Umkreis von 1km
AKTIVITÄT UND SEE
- Wandern, Radfahren, Baden und die Natur genießen - alles direkt vor der Haustüre!
- Tennis (500m)
- Seezugang durch das Badehaus Millstatt (600m)
- Golfplatz Millstatt (1,5km)
- Thermen in Bad Kleinkirchheim (15km)
MOBILITÄT
- A10 Tauernautobahn (5km)
- Bahnhof Spittal/Drau (10km)
- Flughafen Klagenfurt (75km)
- Flughafen Salzburg (150km)
STÄDTE
- Spittal (10km)
- Villach (50km)
- Klagenfurt (75km)
- Udine und Triest (150-200km)
- Venedig (3Std.)
ERLEBEN SIE IN MILLSTATT
- See
- Architektur
- Sport
- Kunst
- Stift und Kultur
- Buchtenwandern
- Granattor
- Alm und Sennerei und vieles mehr...
Der Millstätter See und mit ihm Millstatt am See schmücken sich mit dem Attribut „Das Juwel Kärntens“.
Sowohl für die ansässige Bevölkerung als auch für die zahlreichen Touristen und Besucher stellt dieser zauberhafte Ort eine besondere Ausstrahlung und Magie bereit. Eingebettet in eine einmalige landschaftliche Kulisse hat Millstatt am See neben einer historisch und kulturell bewegten und interessanten Vergangenheit auch eine architektonisch einmalige Szenerie zu bieten.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In erhöhter Aussichtslage der begehrten Alexanderhofsiedlung thront dieses außergewöhnliche Penthouse über dem Millstätter See – ein Ort, an dem Architektur, Ausblick und Atmosphäre in vollendeter Harmonie aufeinandertreffen.
Die Wohnung besticht durch eine rund 100 m² große, teilüberdachte Terrasse, die wie eine Bühne für unvergessliche Momente über dem See wirkt. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen Blick, der vom Millstätter See bis nach Seeboden reicht – uneingeschränkt und atemberaubend.
Das Innere des Penthouses steht dem Außenbereich in nichts nach: Bodentiefe Glasfronten zur Seeseite hin lassen Licht und Landschaft förmlich in die Wohnräume fließen. Jeder Raum – ob stilvoller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designerküche oder die beiden behaglichen Schlafzimmer – öffnet sich zur Terrasse und fängt die Magie des Seeblicks ein. Selbst das edle Badezimmer mit großzügiger Dusche erlaubt dank gläserner Südfront ein Duscherlebnis mit Seepanorama.
Komfort wird auch bei der Erreichbarkeit großgeschrieben: Der Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihr neues Zuhause – sicher, bequem und exklusiv per Schlüsselsteuerung.
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Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Tel. Alexander Hein: +43(0)676-7737439
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein exklusives Penthouse in Millstatt mit 83,23 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 98 Quadratmetern, zwei Stellplätzen, Keller und direktem Liftzugang aus der Tiefgarage. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkett, Designerküche und großflächige Verglasungen. Besonders wertprägend sind der freie Panoramaausblick über den Millstätter See, die erhöhte Ruhelage und die hohe Privatsphäre.
Die Lage ist innerhalb von Millstatt als sehr gut einzuschätzen. Das Ortszentrum und der See sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig bietet die erhöhte Position einen deutlichen Qualitätsvorteil gegenüber durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil bildet diese besondere Aussichtslage nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen und um die besonderen Merkmale des Bewertungsobjekts sachverständig gewichtet. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Terrasse, Aussicht und Penthousecharakter überdurchschnittlich sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 790.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 830.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.