Luxuswohnung am Millstätter See - Exklusive Umgebung und ruhiges Naturerlebnis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug Neubau 2023
- direkter bzw. ausgeprägter Seeblick
- große Terrasse mit 26,13 m²
- Lift direkt von der Tiefgarage
- 1 Stellplatz vorhanden
- hochwertiger schlüsselfertiger Innenausbau
- Klimaanlage
- zentrumsnahe Ruhelage in Seenähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese exklusive 3-Zimmer und 87,61 m² große Wohnung mit traumhaftem Seeblick in erstklassiger Lage in Millstatt.
Die atemberaubende Aussicht erstreckt sich über den gesamten Millstätter See bis hin nach Seeboden. Hier können Sie ungestört die Sonne und den See in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug von der Tiefgarage aus erreichbar, der Sie direkt in die Wohnung bringt. Optional können Garagenparkplätze erworben werden, und es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung.
Lage: Diese Wohnung liegt eingebettet inmitten der atemberaubenden Millstätter Alpen, nur etwa 600 Meter Fußweg vom Ortszentrum entfernt.
Freizeitangebote und Infrastruktur in der Umgebung:
• Musikwochen und weitere kulturelle Veranstaltungen in Millstatt
• Über 15 Restaurants im Umkreis von 1 km
• Wandern, Radfahren, Baden und Naturgenuss direkt vor der Haustür
• Tennis (500 m) • Zugang zum See über das Badehaus Millstatt (600 m) • Golfplatz Millstatt (1,5 km)
• Thermen in Bad Kleinkirchheim (15 km) Erreichbarkeit:
• A10 Tauernautobahn (5 km)
• Bahnhof Spittal/Drau (10 km)
• Flughafen Klagenfurt (75 km)
• Flughafen Salzburg (150 km)
Städte in der Nähe: • Spittal (10 km)
• Villach (50 km) • Klagenfurt (75 km)
• Udine und Triest (150-200 km)
• Venedig (ca. 3 Stunden Fahrt)
Erleben Sie in Millstatt: • Die Schönheit des Sees • Architektonische Highlights • Sportliche Aktivitäten • Kunst und Kultur • Historische Stätten und Klöster • Wanderungen durch malerische Buchten • Besichtigung des Granattors • Entdeckung von Almen und Sennereien und vieles mehr... Die Wohnung wird schlüsselfertig mit hochwertigem Innenausbau übergeben.
Kaufbedingungen: Kaufpreis: 894.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Zusätzliche Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Millstätter See und das bezaubernde Millstatt am See werden zurecht als "Das Juwel Kärntens" bezeichnet. Die einzigartige landschaftliche Kulisse und die historisch-kulturelle Vergangenheit verleihen diesem Ort eine besondere Ausstrahlung und Magie. Erleben Sie die Architektur und den Charme dieses einzigartigen Ortes inmitten der atemberaubenden Natur.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne eine Besichtigung für Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Millstatt am See mit 87,61 m² Wohnfläche, Erstbezug im Neubau aus dem Jahr 2023. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse mit 26,13 m², einen Stellplatz, Liftanbindung direkt von der Tiefgarage, Klimaanlage sowie einen hochwertigen schlüsselfertigen Innenausbau. Besonders wertbestimmend ist der in der Beschreibung ausdrücklich hervorgehobene Seeblick über den Millstätter See, der in dieser Lage einen deutlichen Marktaufschlag rechtfertigt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung und Gastronomie sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Seezugang und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar nur durchschnittlich, für eine hochwertige Seelage in Millstatt ist dies jedoch nicht ungewöhnlich und wertseitig nachrangig.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Seeblick, hochwertiger Ausstattung und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 815.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 850.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar im Premiumsegment des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.