Wohnen nahe dem Millstätter See: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbriach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nähe zum Millstätter See und hoher Freizeitwert
- Balkon mit 5,52 m² vorhanden
- Lift im Gebäude vorhanden
- Gebäude laut Beschreibung ca. 2013 saniert
- Solide Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fußbodenheizung im Bad
- Kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- Kleine Wohnungsgröße stützt einen überproportionalen m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese einladende Wohnung befindet sich in Döbriach nahe dem Millstätter See. Hier treffen naturnahes Wohnen und die reizvolle Seen- und Berglandschaft auf vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ob Schwimmen im See, gemütliche Spaziergänge oder Wanderungen in der Umgebung – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Alltag und erholsame Stunden in der Natur. Damit eignet sich die Wohnung ideal als dauerhafter Lebensmittelpunkt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Döbriach verbindet ein freundliches Wohnambiente mit einer Lage nahe dem Millstätter See.
Die umliegende Seen- und Berglandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit am Wasser und in der Natur zu genießen.
Auf ca. 49,98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Den Mittelpunkt bildet der ca. 20,95 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer gut erhaltenen Einbauküche.
Große Fenster sorgen sowohl hier als auch im angenehm bemessenen Schlafzimmer für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.
Ein Vorraum mit rund 5,21 m², ein möbliertes Badezimmer mit circa 6,21 m², welches über eine Fußbodenheizung verfügt, sowie ein Abstellraum mit circa 1,85 m² ergänzen das Raumangebot und bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten im Alltag.
Der ca. 5,52 m² Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für einen Kaffee am Morgen
oder entspannte Stunden am Abend. Der Wohnung ist zudem ein ca. 6,78 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters wurde das Gebäude ca. 2013 saniert.
Die Kombination aus hellen Wohnräumen, eigenem Balkon und der Nähe zum Millstätter See macht diese Wohnung für Singles als auch für Paare attraktiv. Ob Schwimmen, Wandern oder gemütliche Spaziergänge – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten und Erholung in der Natur zu finden.
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Rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin +43 664 99166803 – Anna Veluwenkamp, KOMPAGNON Immobilien Kärnten.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Döbriach mit Balkon, Kellerabteil und Lift. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine erhaltene Einbauküche, Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die laut Beschreibung im Jahr 2013 erfolgte Sanierung des Gebäudes und die Nähe zum Millstätter See, die den Wohn- und Freizeitwert deutlich erhöht. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ersichtlich, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut: Die Nahversorgung ist ordentlich, der Freizeitwert durch See- und Grünraumnähe überdurchschnittlich. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert etwas begrenzt. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind nur eingeschränkt homogen, da sie teils deutlich größere Wohnungen betreffen und die Preisstreuung relativ hoch ist. Daher wurde die Bezirksstatistik zusätzlich stark zur Plausibilisierung herangezogen.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.590 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 179.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für Lage, Größe und Ausstattung nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.