Großzügigkeit trifft Eleganz - stilvolles wohnen in Döbriach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand und Baujahr 2015
- sehr große Terrasse mit 111,28 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kamin
- Lift direkt zur Wohnung
- drei Stellplätze im Angebot enthalten
- große Wohnfläche von rund 190 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Bergblick und hohe Freizeit- und Wohnqualität am Millstätter See
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Region Millstätter See präsentiert sich als einzigartiges Erlebnisland - echt, schön, zauberhaft. Der See mit seiner unschlagbaren Anziehungskraft rund ums Jahr, Parks, Strandbäder, Sportanlagen, der See-Radrundwe und Wanderweg geben Döbriach all die Lebendigkeit und Ruhe, die man sich wünscht. Die hohe Wertstabilität und Sicherheit der Region machen den Standort in besonderem Maß attraktiv.
Freizeitmöglichkeiten rund ums Jahr, Wandern über die Millstätter Almen, Mountainbiking in einem umfangreichen Netz an Radwegen weit in die Nockregion mit Bad Kleinkirchheim und St. Oswald hinein, Schwimmen, Tauchen, Klettern, Segeln, die Golfplätze Millstatt und Bad Kleinkirchheim, die Top-Schigebiete Bad Kleinkirchheim/St. Oswald, Turrach, Falkertsee und Gerlitzen in der näheren Umgebung – alles ist vorhanden, was das Herz begehrt und hochwertige Lebensqualität bedeutet.
Auch das Zentrum ist nicht weit: Einkaufsmarkt, Geschäfte, Bank, öffentliche und touristische Infrastruktur, die Bezirksstadt Spittal (Schulen, FH, Shopping, Kultur, Wirtschaft) ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Tauernautobahn (18 min) bringt die attraktive Verkehrsverbindung nach Salzburg (160 km), Villach (31 km), Italien oder Slowenien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Döbriach. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumgefühl auf höchstem Niveau. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln ein besonderes Lebensgefühl.
Errichtet in Holzbauweise im Jahr 2015, bietet die Immobilie auf rund 189 m² Wohnnutzfläche ein stilvolles Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Dimensionen. Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterfronten, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur rund 111 m² großen Terrassenfläche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und machen diesen Wohnraum zum Mittelpunkt des Zuhauses. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Auch die Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie: Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Badezimmer lässt sich durch eine elegante Glastür vom übrigen Wohnbereich abtrennen und bietet eine angenehme Rückzugsoase. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich ebenso hervorragend als Gästebereich.
Edle Eichenparkettböden, hochwertige Fliesen sowie exklusive Materialien und Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Ein Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstüre, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Lage in Döbriach am Millstätter See verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Millstätter See, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Terrassenwohnung in Döbriach am Millstätter See mit rund 189,84 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 111,28 Quadratmetern, Kellerabteil sowie drei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch seine Großzügigkeit, den offenen Wohnbereich, die hochwertige Einbauküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kamin und den Lift deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Es handelt sich damit um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Wohnobjekt mit klar gehobenem Anspruch.
Die Lage ist aus Marktsicht gut einzuschätzen: naturnah, freizeitstark und mit hoher Wohnqualität in Seenähe. Der rechnerisch schwache Lage-Score bildet diese Qualitäten nur teilweise ab, weil landschaftliche und touristische Standortvorteile in solchen Modellen oft untergewichtet sind.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge sind nur bedingt direkt vergleichbar, da sie wesentlich kleiner sind und die besondere Kombination aus großer Wohnfläche, sehr großer Terrasse und drei Stellplätzen nicht vollständig widerspiegeln. Daher wurde aus den Vergleichsdaten, der Bezirksstatistik und den konkret belegten Ausstattungsmerkmalen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 708.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 Euro und 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.