Großzügigkeit trifft Eleganz - stilvolles wohnen in Döbriach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2015, moderner Neubaucharakter
- sehr große Wohnfläche von rund 190 m²
- außergewöhnlich große Terrasse mit 111 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fliesen, Einbauküche und Kamin
- Lift direkt zur Wohnung
- drei Stellplätze im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Nähe zum Millstätter See und Bergblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Döbriach. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumgefühl auf höchstem Niveau. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln ein besonderes Lebensgefühl.
Errichtet in Holzbauweise im Jahr 2015, bietet die Immobilie auf rund 189 m² Wohnnutzfläche ein stilvolles Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Dimensionen. Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterfronten, ein stilvoller Kamin sowie der direkte Zugang zur rund 111 m² großen Terrassenfläche schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und machen diesen Wohnraum zum Mittelpunkt des Zuhauses. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Auch die Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie: Der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großzügigem Badezimmer lässt sich durch eine elegante Glastür vom übrigen Wohnbereich abtrennen und bietet eine angenehme Rückzugsoase. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich ebenso hervorragend als Gästebereich.
Edle Eichenparkettböden, hochwertige Fliesen sowie exklusive Materialien und Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt zusätzlich für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Ein Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstüre, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und drei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Lage in Döbriach am Millstätter See verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Millstätter See, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Terrassenwohnung in Döbriach am Millstätter See mit rund 189,84 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, einer rund 111 Quadratmeter großen Terrasse, Kellerabteil, Lift sowie drei Stellplätzen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, der Zustand ist gepflegt, und die Beschreibung spricht für eine gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin und großer Einbauküche. Insgesamt handelt es sich damit klar um ein Objekt über dem üblichen Standard.
Die Lage ist für den Wohnwert gut einzuschätzen: Die Nähe zum See, zu Grünflächen und zur Nahversorgung ist positiv, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung laut Datensatz schwächer ausfällt. Gerade bei dieser Art von Wohnimmobilie ist die Freizeit- und Erholungsqualität jedoch ein wesentlicher Wertfaktor.
Die vorhandenen Vergleichskaufverträge sind nur eingeschränkt passend, weil sie überwiegend deutlich kleinere Wohnungen betreffen. Deshalb wurde der algorithmische Wert nur zurückhaltend gewichtet. Aus der Bezirksstatistik, der hochwertigen Ausführung, der sehr großen Terrasse und den inkludierten Stellplätzen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 702.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 und 760.000 Euro. Das entspricht rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.