"(T)RAUM-Fänger"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 26 m² überdachte Terrasse
- 29 m² Gartenfläche
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufumfang
- ruhige Lage trotz Zentrumslage
- gepflegter bis sehr guter Zustand laut Beschreibung
- Lift bis in die Garage
- Wohnraumlüftung
- Kellerabteil vorhanden
- nördlich ausgerichtetes Schlafzimmer
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"(T)RAUM-Fänger"
Zum Verkauf gelangt eine "traumhaft" schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer großen, überdachten Terrasse samt anschließendem Garten und einem Tiefgaragenstellplatz im Zentrum Stockeraus.
Lassen Sie sich "fangen" von dieser perfekten Komposition aus großem Wohnraum, erweitert durch 26m² Terrasse und ca. 29m² Gartenfläche. Ein Blick vom Wohnbereich auf die Terrasse reicht - und schon beginnt man zu träumen: Ob Whirlpool im Winter, ein Punsch mit Freunden bei Sommerregen, ein Buch lesen, schaukelnd im Hängesessel - oder eben alles. Diese geschützte Terrasse hat so viel Potenzial, Sie schenkt Ihnen Wohn- und Lebensqualität und ist richtig praktisch: Was denken Sie, wo sich z. B. Ihre Wäsche am besten trocknet lässt oder wo man mit Freunden bei einem Glas Wein am Abend Karten spielt?
Fast 120m² Lebensraum auf einer Ebene. Dabei ist die reine Wohnfläche mit 61m² überschaubar, mit geringem Aufwand zu "managen" und völlig ausreichend von der Größe. Neben der Wohnküche gibt es das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, den sehr wichtigen Abstellraum - alles über den Vorraum zentral begehbar.
Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Technisch mit Wohnraumlüftung ausgestattet punktet die Wohnung mit Energiewerten und entsprechend günstigen Heizkosten (Gaszentralheizung). Im Zubehör ist ein Kellerabteil. Mit der Wohnung wird auch ein Tiefgaragenstellplatz (Lift fährt runter in die Garage) mitverkauft.
Besonders angenehm ist die zentrale Lage der Wohnung. Über die beliebte "Passage" gelangen Sie von Ihrer ruhig gelegenen Wohnung mitten auf den Rathausplatz mit seinen Nahversorgen, Ärzten, Apotheken, Banken und Bäckern oder Sie versorgen sich mit frischem Obst und Gemüse auf dem Markt.
Stockerau bietet Ihnen die Infrastruktur der größten Stadt im Weinviertel mit seinen Vereinen und Sportstätten, kulturellen Veranstaltungen, seiner Gastro und der einzigartigen Donauauenlandschaft.
Verkehr: Bus und Bahn fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten auf der A22 und in 15 Minuten in Wien, Tulln oder Hollabrunn.
Richtpreis: € 259.000,--*). Sofortkaufpreis: € 295.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 990,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 65.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.08 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Stockerau. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlichen Freiflächen mit einer rund 26 m² großen überdachten Terrasse und einem anschließenden Garten von etwa 29 m². Zusätzlich sind ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Lift sowie eine Wohnraumlüftung vorhanden. Insgesamt ergibt sich damit ein sehr gut nutzbares Gesamtangebot mit hoher Wohnqualität.
Die Lage ist aus Marktsicht positiv zu beurteilen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Laut Beschreibung liegt die Wohnung dennoch ruhig, was in dieser Mikrolage einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber auch mehrere weniger passende Niedrigpreisfälle. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktzeit besser vergleichbar sind. Gegenüber diesen Vergleichswerten sind Zuschläge für Terrasse, Garten, Garagenplatz und den guten Zustand sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.