*Modernes Wohnen in Stockerau* Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung 2025
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Fernwärme und zeitgemäße Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- laut Objektdaten zwei Stellplätze
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Stockerau, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Stockerau bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A22 erreicht man Wien in rund 20 Minuten, zudem sorgen der Bahnhof Stockerau mit direkten Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz für eine schnelle Mobilität in der Region.
Die Stadt ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten und Radwegen locken auch Veranstaltungen im Stadtsaal und im Sommer das beliebte Erholungszentrum mit Schwimmbad und Parkanlage. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Weinviertel ein, wodurch sich ein idealer Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen ergibt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare
• Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen und moderner Dusche
• Bequemer Zugang in die erste Etage durch einen Personenaufzug
• Effiziente Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima
• Zentrale Lage in Stockerau mit perfekter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien
Diese Wohnung in Stockerau vereint modernes Wohnen mit praktischer Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Auf rund 43 m² erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen.
Die Sanierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Parkett und Fliesen schaffen eine stimmige Kombination aus Stil und Funktionalität, während die moderne Dusche im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Lift bringt Sie bequem in die erste Etage, wo sich Ihr neues Zuhause befindet. Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen praktischen Fahrradraum.
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den nahegelegenen Bahnhof, Buslinien und die Autobahnanbindung erreichen Sie Wien und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und einer Portion Ruhe verbinden möchten.
Hard Facts:
Wohnfläche ca. 43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. Etage mit Lift
Ausstattung Parkett, Fliesen, moderne Dusche, Fernwärme
Fahrradraum vorhanden
Lage Stockerau, zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Stockerau mit rund 43,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1965. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung im Jahr 2025, der Lift, die Fernwärme, Parkett- und Fliesenböden, das Kellerabteil sowie laut Objektdaten vorhandene Stellplätze. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon oder Terrasse, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Stockerau als gut einzustufen: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich ist die Anbindung nach Wien über Bahnhof und Autobahn ein klarer Standortvorteil.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem jene Kaufverträge stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Aktualität gut passen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für eine frisch sanierte Kleinwohnung nicht repräsentativ. Unter Berücksichtigung der Marktdaten, der Bezirksstatistik und der objektspezifischen Zuschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 170.000 Euro, entsprechend rund 3.650 Euro je Quadratmeter.
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