Wohngefühl zum Verlieben – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubau aus 2023
- Großzügige Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Lift und moderne Haustechnik vorhanden
- Zentrale Infrastruktur mit Bahnhof in Gehdistanz
- Zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – modern, gemütlich und voller Möglichkeiten!
Entdecken Sie eine Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, einem einladenden Wohnambiente und einem attraktiven Außenbereich begeistert!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und modernem Lebensgefühl. Ideal für Singles, Paare oder alle, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Ein Ort, an dem man gerne zu Hause ist
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gemütliche Stunden in angenehmer Atmosphäre.
Durch den direkten Zugang zur Loggia entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die das Wohngefühl zusätzlich bereichert.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.
Das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der praktische Eingangsbereich vervollständigen das funktionale Wohnkonzept.
Ihre private Loggia – ein Stück Freiheit im Alltag
Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein entspannter Abend an der frischen Luft – die Loggia bietet Ihnen zusätzlichen Raum für die schönen Momente des Lebens.
Dank der Zugänge von beiden Wohnräumen lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel nutzen.
Die Highlights auf einen Blick:
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Separates, gemütliches Schlafzimmer
Großzügige Loggia als zusätzlicher Wohlfühlbereich
Direkter Loggiazugang von Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Praktischer Eingangsbereich
Ideal für Singles und Paare
Zwei Tiefgaragenstellplätze – bequem und komfortabel
Zu dieser Wohnung sind verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 18.000,– zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis von € 36.000,– kommt zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis hinzu.
Kompakt, durchdacht und einfach zum Wohlfühlen!
Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Ein wunderbarer Ort, um anzukommen, sich einzurichten und das Leben zu genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich diese attraktive Wohnmöglichkeit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,63 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in Stockerau. Das Objekt befindet sich im Erstbezug, verfügt über eine rund 10,46 Quadratmeter große Loggia, Lift, moderne Heiztechnik und eine funktionale Grundrisslösung. Positiv hervorzuheben ist auch die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Bahnhof und Bus in kurzer Gehdistanz. Die Lage ist damit alltagstauglich und gut vermarktbar, auch wenn die Adresse an der Hauptstraße nicht für absolute Ruhelage spricht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Einordnung von Größe, Stockwerk und Objektqualität, ein marktübliches Preisniveau im oberen Bereich des örtlichen Neubausegments. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der gut nutzbaren Loggia ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro angemessen. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein Marktwert im Bereich des oberen Vergleichsfeldes. Zusätzlich sind die zwei verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplätze mit insgesamt 36.000 Euro zu berücksichtigen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Reinhard Birgsteiner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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