Anleger aufgepasst! Gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in Stockerau!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit separat begehbaren Räumen
- Ost-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Westblick
- einfache Ausstattung mit Holzpanelen und verfliestem Bad
- Ölheizung als wertmindernder Faktor
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieausweis fehlt
- tatsächlich vermietet laut Beschreibung, jedoch mangels gesicherter Vertragsdaten kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 53 m² folgende Raumaufteilung:
Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Badewanne und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer verfliest!
Die Wohnung hat eine Ost- West Ausrichtung- die West Ausrichtung in ist mit unverbaubaren Ausblick!
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
BK: ca. Euro 190.-
PS: die Wohnung ist zur Zeit Vermietet!!!
Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie!
Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung!
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Stockerau mit rund 53 Quadratmetern Wohnfläche und funktionaler Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über ein separat begehbares Schlafzimmer, ein ähnlich großes Wohnzimmer, eine teilmöblierte Küche sowie Bad und Toilette. Positiv zu werten sind die Ost-West-Ausrichtung und der unverbaubare Blick nach Westen. Die Ausstattung wirkt insgesamt einfach bis durchschnittlich; die angeführte Ölheizung und der fehlende Energieausweis sind eher nachteilig. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für Stockerau als solide Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Die Nähe zu Wien erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei Bestandswohnungen ein breites, aber gut einordenbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausrichtung, einfacher Ausstattung und technischer Merkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 132.000 Euro und 151.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für eine derartige Wohnung in Stockerau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.