Gepflegte ETW mit Garten in Stockerau!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 145 m² Garten zur Alleinbenutzung
- befristet vermietet
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Ausstattung erkennbar
- Altbaucharakter ohne dokumentierte Sanierung
- Ölheizung als Abschlagsfaktor
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Stock grundsätzlich marktgängig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 55 m² folgende Raumaufteilung:
Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Dusche und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer, das Vorzimmer und die Küche sind verfliest!
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung im Keller.
Das Gartenabteil hat ca. 145m² und ist zur Alleinbenutzung!
Der KP setzt sich zusammen aus der ETW mit Euro 138.000.- und dem Gartenanteil zu Euro 33.580.- !
Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie!
Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung!
PS: die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet!
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 134.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in Stockerau, gelegen im ersten Stock eines Altbaus. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, eine teilmöblierte Küche, ein Bad mit Fenster sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist das große Gartenabteil mit rund 145 m² zur Alleinbenutzung, das im lokalen Wohnungsmarkt einen klaren Mehrwert darstellt. Gleichzeitig ist die Ausstattung eher durchschnittlich, und die Beheizung über eine Ölheizung wirkt aus heutiger Marktsicht eher wertmindernd. Zusätzlich ist die Wohnung derzeit befristet vermietet, was den erzielbaren Marktwert gegenüber einer sofort bestandsfreien Wohnung reduziert.
Die Lage ist als durchschnittlich bis gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Schulen, Grünraum, die gute Infrastruktur von Stockerau sowie die Anbindung Richtung Wien. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Umfeld wurde zunächst ein bestandsfreier Quadratmeterpreis von etwa 3.150 Euro abgeleitet. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein nachhaltiger Marktwert von rund 2.680 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 147.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 134.000 Euro und 161.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.680 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.