WOHNEN MIT WOW-EFFEKT! – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 27 m² Dachterrasse & zusätzlichem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage mit Lift
- Sehr große private Außenflächen mit Dachterrasse und Balkon
- Zwei verpflichtende Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Wohnküche und gut nutzbarer Familiengrundriss
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Bahnhofsnähe
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei traumhafte Außenbereiche, großzügige Räume und jede Menge Platz zum Wohlfühlen!
Ein Zuhause, das begeistert: eine großzügige Wohnküche mit fast 38 m², zwei gemütliche Schlafzimmer und gleich zwei private Außenbereiche – darunter eine beeindruckende Dachterrasse mit 27,61 m²!
Im modernen Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau erwartet Sie mit Top 1.40 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die großzügigen Wohnkomfort mit viel Platz im Freien verbindet.
Auf rund 88,27 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Das besondere Highlight: Eine großzügige Dachterrasse mit 27,61 m² und ein zusätzlicher Balkon mit 13,25 m²!
Damit genießen Sie insgesamt 40,86 m² private Außenflächen – ein echtes Plus an Lebensqualität.
37,71 m² Wohnküche – hier ist Platz für das Leben!
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist die beeindruckende 37,71 m² große Wohnküche.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.
Eine moderne Küche, ein großer Esstisch für Familie und Freunde sowie eine gemütliche Sofalandschaft lassen sich wunderbar miteinander kombinieren.
Ob gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Einladungen – dieser Wohnbereich bietet den perfekten Rahmen.
Die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Zwei Schlafzimmer – Raum für Ruhe und persönliche Wünsche
Das Hauptschlafzimmer mit 13,98 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen.
Das zweite Zimmer mit 11,36 m² lässt sich vielseitig nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
27,61 m² Dachterrasse – Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz!
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihr Frühstück unter freiem Himmel, verbringen entspannte Nachmittage auf Ihrer eigenen Dachterrasse oder lassen einen schönen Sommertag gemütlich ausklingen.
Mit 27,61 m² bietet diese großzügige Außenfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob eine gemütliche Lounge, ein Essbereich im Freien, schöne Pflanzen oder Sonnenliegen – hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.
Die Dachterrasse ist über den vorgelagerten Außenbereich beim Wohnungseingang erreichbar und bietet einen zusätzlichen privaten Freiraum.
13,25 m² Balkon – noch mehr Platz zum Genießen
Zusätzlich zur Dachterrasse verfügt Top 1.40 über einen großzügigen Balkon mit 13,25 m².
Dieser ist direkt von der Wohnküche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.
Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, entspannen oder den Abend an der frischen Luft verbringen.
Zwei unterschiedliche Außenbereiche eröffnen Ihnen besonders viele Möglichkeiten, Ihren Alltag im Freien zu gestalten.
Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert
Auch die Nebenräume dieser Wohnung überzeugen mit einer praktischen Gestaltung.
Das Badezimmer mit 7,42 m² bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für alle, die sich im Alltag nicht zwischen einem schnellen Duschbad und einem entspannten Vollbad entscheiden möchten.
Ein separates WC mit 1,60 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Eingangsbereich mit 9,88 m² bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraumlösungen.
Ein weiterer Flur mit 7,06 m² verbindet die privaten Wohnräume.
Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit 1,14 m² zur Verfügung.
Die Highlights von Top 1.40 auf einen Blick
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 88,27 m² Wohnfläche
Beeindruckende Dachterrasse mit 27,61 m²
Zusätzlicher Balkon mit 13,25 m²
Insgesamt 40,86 m² private Außenflächen
Großzügige Wohnküche mit 37,71 m²
Hauptschlafzimmer mit 13,98 m²
Zweites Schlafzimmer mit 11,36 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Großzügiger Eingangsbereich
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Durchdachte Raumaufteilung
Modernes Neubauprojekt in Stockerau
Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Wohnansprüchen
Top 1.40 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, komfortablen Rückzugsbereichen und außergewöhnlich viel Platz im Freien.
Die weitläufige Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten.
Besonders die Kombination aus Dachterrasse und Balkon macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Paare, kleine Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen lieben.
Hier kaufen Sie nicht einfach nur eine Wohnung – Sie schaffen sich einen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche.
Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen
Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend.
Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,–
Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,–
Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,–
Die € 36.000,– sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis zu bezahlen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die beiden Tiefgaragenstellplätze ist nicht möglich.
Entdecken Sie Wohnen mit dem gewissen Extra!
Fast 38 m² Wohnküche, eine großzügige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon – Top 1.40 bietet Wohnqualität, die begeistert!
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung im Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau überzeugen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 438.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in Stockerau mit rund 87 m² Wohnfläche, Lift, sehr guter Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großen Freiflächen. Besonders wertprägend sind die rund 27,6 m² große Dachterrasse und der zusätzliche Balkon mit insgesamt etwa 40,9 m² Außenfläche. Die Wohnung bietet damit für das örtliche Neubausegment einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Zu beachten ist, dass zwei Tiefgaragenstellplätze verpflichtend zusätzlich zu erwerben sind; der hier ausgewiesene Schätzwert bezieht sich auf die Wohnung selbst ohne diese Stellplätze.
Die Lage ist zentral und infrastrukturell stark: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Grünflächen sowie Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute, alltagstaugliche Wohnlage. Aufgrund der Adresse an der Hauptstraße ist jedoch keine absolute Ruhelage anzunehmen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein gut passendes Preisniveau, wobei die Dachgeschoßlage, der Erstbezug und die großen Außenflächen einen Zuschlag rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.230 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 456.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 438.000 bis 492.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Pichler
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