***Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, Blick auf die Skyline und den C-Port sowie einem Kellerraum – alles in einem!***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 6,60 m²
- Carport im Preis inbegriffen
- Übergroßes Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- 2. Stock ohne Aufzug
- Baujahr 1988, somit kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- Mögliche künftige Generalsanierung laut Eigentümerversammlung als Unsicherheitsfaktor
- Fernwärme angekündigt ab Jänner 2026
Lage
Ein ruhiger Ort, in der Nähe der Supermärkte „Billa“ und „Penny“, von Kindergärten, einem Freizeitzentrum, Schulen, medizinischen Einrichtungen und allem, was die Infrastruktur zu bieten hat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, Blick auf die Skyline und den C-Port sowie einem Kellerraum – alles in einem!***
Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Innenraum mit Sonne und Licht erfüllt und zum Entspannen einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.
Das geräumige Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht fließend in die Wohnküche über – eine ideale Lösung, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Ecke zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, in dem Sie die Ruhe genießen und sich erholen können, sowie über ein separates Kinderzimmer, das Sie nach Belieben nutzen können.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sodass in der Wohnung stets Ordnung herrscht.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände sowie ein C-Port-Parkplatz.
- Nutzfläche: ca. 80,47 m2.
- Loggia ca. 6,60 m2, Südseitig!
- BK: ca. 360,- Euro (mit Rücklage).
- C-Port ist im Preis inbegriffen!
- Fernwärme seit Jänner, 2026!
- Rücklagestand für Stiege 1-3: 80,258,92 Euro
- Übergroße Kellerabteil!
- Separate WC!
- Abstellraum!
- Ein ruhiger Ort!
PREIS: 219.000- EURO
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Im Herbst findet die nächste Eigentümerversammlung statt. Bei dieser wird eine eventuelle Generalsanierung gesprochen
.
Diese Übersicht wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.
Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43699 17142164 oder [email protected].
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Stockerau mit rund 80,47 Quadratmetern Nutzfläche, südseitiger Loggia mit etwa 6,60 Quadratmetern, eigenem Kellerraum und inkludiertem Carport. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1988 und bietet eine gut nutzbare Grundrisslösung mit Wohnküche, separatem Kinderzimmer, Abstellraum und getrenntem Toiletteraum. Positiv wirken die ruhige Lage, die gute Besonnung und die vorhandenen Nebenflächen. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass sich die Wohnung im 2. Stock ohne Aufzug befindet und laut Beschreibung eine mögliche künftige Generalsanierung im Raum steht.
Die Lage ist für Stockerau als solide bis gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf Kaufverträge im nahen Umfeld, wobei wegen der deutlichen Streuung der Vergleichspreise vor allem die mittleren und besser passenden Fälle herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Loggia, Carport, Keller, fehlendem Lift und Sanierungsunsicherheit ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.920 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 235.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.