+++TOP-PREIS+++ 3-Zimmer-Wohnung in Stockerau | 2 Loggien | Kellerabteil | Stellplatz oder Garage anmietbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 Loggien mit zusammen ca. 9,14 m²
- zentrumsnahe, laut Beschreibung dennoch ruhige Lage
- gepflegter Bestand, aber keine hochwertige Sanierung erkennbar
- separate Küche, Bad mit Fenster, separates WC, Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Sicherheitstüre RC3
- Stellplatz/Garage nicht inkludiert, nur optional anmietbar
- 3. Stock; Lift nicht erwähnt, daher tendenziell kein Zuschlag
Lage
Stockerau ist eine lebendige Stadt im Weinviertel in Niederösterreich, nur etwa 20 km nordwestlich von Wien gelegen. Damit liegt sie ideal für alle, die komfortabel zwischen Stadt und Land leben wollen. Die Stadt izeichnet sich durch eine gute Mischung aus städtischen Infrastrukturen und naturnahem Umfeld aus. Stockerau ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Regional- und Nahverkehrszüge sowie regionale Buslinien bringen Pendler und Bewohner zuverlässig nach Wien und in die Umgebung. Für Berufspendler ist auch Park & Ride angeboten, sodass sich der Umstieg auf die Bahn oder den Bus einfach gestaltet. In Stockerau gibt es zahlreiche öffentliche Kindergärten – derzeit werden in sechs kommunalen Kindergärten etwa 500 Kinder betreut. Es gibt mehrere Volksschulen, Mittelschulen, ein Bundesrealgymnasium, sodass für alle Altersstufen öffentliche Schulbildung vor Ort gewährleistet ist.
Stockerau bietet ein gutes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, regionale Anbieter etc.
In unmittelbarer Nähe des Zentrums finden sich auch Cafés und sonstige gastronomische Betriebe. Weitere Einrichtungen wie Apotheken, Banken und Dienstleister sind zentral verteilt und gut erreichbar. Stockerau bietet auch in der Freizeit ein umfassendes Angebot wie ein Frei- und Hallenbad mit Wellnessbereich. In uns um Stockerau gibt es naturnahe Erholungsgebiete entlang der Donau bzw. Au-Gebiete, die Spaziergänge, Radfahren und allgemein Zeit in der Natur ermöglichen. Für Kinder gibt es in der Stadt mehrere Spielplätze.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung mit ca. 79,15 m2 Wohnfläche zuzüglich 2 Loggien mit gesamt ca. 9,14 m2 befindet sich in attraktiver zentrumsnaher Lage von Stockerau und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Geräumiges Wohnzimmer mit ca. 25,92 m2
- Vorraum mit ca. 9,36 m2
- Küche mit ca. 6,12 m2
- Extra WC mit ca. 1,95 m2
- Badezimmer mit Fenster ca. 4,34 m2
- Abstellraum mit ca. 2,55 m2
- Zimmer 1 mit ca. 14,46 m2
- Zimmer 2 mit ca. 14,45 m2
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Stellplatz oder eine Garage kann bei Bedarf optional angemietet werden.
Dank der Nähe zum Zentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
ca. 79,15 m² Wohnfläche
3 Zimmer + separate Küche
2 Loggien mit gesamt ca. 9,14 m²
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
WC separat
Kellerabteil
Stellplatz oder Garage optional
Zentrale, dennoch ruhige Lage in Stockerau
Sicherheitstüre RC3
Ideal für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in guter Lage schätzen.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 219.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stockerau mit rund 80 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus den 1980er-Jahren. Die Wohnung bietet ein gut nutzbares Raumkonzept mit separater Küche, Badezimmer mit Fenster, getrenntem WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie zwei Loggien mit zusammen rund 9 m². Diese Merkmale sind im Markt positiv, auch wenn keine hochwertige Generalsanierung oder besondere Luxusausstattung erkennbar ist. Ein Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur bei Bedarf anmietbar, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute Standardlage in Stockerau einzuschätzen: zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr. Laut Beschreibung besteht zudem ein ruhiger Wohncharakter, was für Eigennutzer attraktiv ist.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld. Wegen der teils starken Preisstreuung wurden vor allem die besser vergleichbaren mittleren Transaktionen herangezogen und um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 219.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.910 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.