WOHNEN IN EINER NEUEN DIMENSION – 56 m² Traumterrasse, zusätzlicher Balkon & großzügiger Wohnkomfort!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- außergewöhnlich große Terrasse plus zusätzlicher Balkon
- familiengeeigneter Grundriss mit drei Schlafzimmern
- zwei Badezimmer und separates WC
- zentrale Infrastruktur mit Bahnhof in Gehweite
- Lift und Tiefgarage vorhanden
- zwei Stellplätze verpflichtend zusätzlich zu erwerben
- Dachgeschoßlage mit überdurchschnittlicher Freiflächenqualität
Lage
Die Immobilie liegt in Stockerau und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit großen Wohnträumen!
Manche Wohnungen bieten einen Balkon. Andere eine Terrasse. Diese Wohnung bietet beides – und das in beeindruckenden Dimensionen!
Mit Top 1.37 erwartet Sie im Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau eine besondere 4-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum verbindet.
Auf rund 108,68 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das mit einem weitläufigen Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer beeindruckenden Terrasse überzeugt.
Das absolute Highlight: Eine 56,30 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon mit 21,18 m²!
Damit stehen Ihnen insgesamt 77,48 m² private Außenflächen zur Verfügung – ein echtes Plus an Lebensqualität!
40,51 m² Wohnraum – hier spielt sich das Leben ab!
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige 40,51 m² große Wohnraum.
Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen: eine gemütliche Sofalandschaft, ein großzügiger Esstisch für Familie und Freunde sowie ein einladender Bereich für gemeinsame Stunden.
Die separat angeordnete Küche mit 8,28 m² schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bleibt gleichzeitig direkt mit dem Wohnbereich verbunden.
Ob gemeinsame Familienabende, gemütliche Sonntage oder gesellige Einladungen – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für die schönen Momente des Lebens.
Drei Schlafzimmer – Raum für Familie, Gäste und persönliche Wünsche
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können.
Das Hauptschlafzimmer mit 15,31 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen.
Zwei weitere Zimmer mit 13,69 m² und 13,53 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.
Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz.
Zwei Badezimmer – Komfort für den Familienalltag
Auch bei der Raumaufteilung wurde an die Bedürfnisse eines größeren Haushalts gedacht.
Das Hauptbadezimmer mit 5,46 m² verfügt über eine Badewanne und ein WC.
Ein weiteres Badezimmer mit 3,62 m² ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Diese Aufteilung sorgt besonders morgens oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum mit 2,92 m² bietet Platz für Haushaltsutensilien und schafft wertvollen Stauraum.
56,30 m² Terrasse – Ihr privates Paradies unter freiem Himmel!
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Terrassentür und betreten Ihren eigenen großzügigen Freiraum.
Mit beeindruckenden 56,30 m² bietet diese Terrasse außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob eine großzügige Lounge, ein gemütlicher Essbereich, Sonnenliegen oder eine grüne Oase mit Pflanzen – hier können Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz schaffen.
Genießen Sie lange Sommerabende mit Freunden, entspannte Wochenenden mit der Familie oder einfach die Freiheit, so viel Platz im Freien zu haben.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich.
Und als wäre das nicht genug: ein zusätzlicher Balkon!
Neben der großzügigen Terrasse verfügt diese Wohnung über einen weiteren Außenbereich mit 21,18 m².
Der Balkon erstreckt sich entlang mehrerer Wohnräume und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Die Kombination aus zwei großzügigen Außenbereichen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Alltag im Freien zu gestalten.
Insgesamt 77,48 m² Außenfläche machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen lieben.
Die Highlights von Top 1.37 auf einen Blick
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Ca. 108,68 m² Wohnfläche
Beeindruckende Terrasse mit 56,30 m²
Zusätzlicher Balkon mit 21,18 m²
Insgesamt 77,48 m² private Außenflächen
Weitläufiger Wohnraum mit 40,51 m²
Separater Küchenbereich mit 8,28 m²
Drei separat begehbare Schlafzimmer
Hauptschlafzimmer mit 15,31 m²
Zwei weitere Zimmer mit 13,69 m² und 13,53 m²
Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
Zusätzliches separates WC
Praktischer Abstellraum
Großzügige Raumaufteilung
Modernes Neubauprojekt in Stockerau
Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen
Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf und Menschen, die sich ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Freiraum wünschen.
Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem weitläufigen Wohnbereich und den beeindruckenden Außenflächen schafft Wohnqualität, die im Alltag einen echten Unterschied macht.
Hier können Sie gemeinsame Momente genießen, Gäste empfangen, entspannen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.
Top 1.37 ist mehr als eine großzügige Wohnung – sie ist ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten und einem ganz besonderen Maß an Freiheit.
Wichtiger Hinweis zu den Tiefgaragenstellplätzen
Der Erwerb von zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bei dieser Wohnung verpflichtend.
Tiefgaragenstellplatz 1: € 18.000,–
Tiefgaragenstellplatz 2: € 18.000,–
Gesamtkaufpreis beider Stellplätze: € 36.000,–
Die € 36.000,– sind zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis zu bezahlen. Ein Erwerb der Wohnung ohne die beiden Tiefgaragenstellplätze ist nicht möglich.
Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!
Eine Terrasse mit über 56 m², ein zusätzlicher großzügiger Balkon und viel Platz für Ihre Familie – solche Kombinationen findet man nicht jeden Tag!
Entdecken Sie Top 1.37 im Neubauprojekt „Das Koloman“ in Stockerau und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in zentraler Lage von Stockerau mit rund 119,61 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Lift sowie einer außergewöhnlich großen privaten Außenfläche. Besonders hervorzuheben sind die rund 56 Quadratmeter große Terrasse und der zusätzliche Balkon, sodass insgesamt rund 75 bis 77 Quadratmeter Freifläche zur Verfügung stehen. Das ist im örtlichen Markt ein klarer Mehrwert. Die Lage ist aufgrund der sehr guten Nahversorgung, der Schulen, der medizinischen Infrastruktur und der Nähe zum Bahnhof als gut bis sehr gut einzustufen. Die Hauptstraßenlage ist jedoch eher urban als absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- und Mikrolagenumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein belastbares Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die große Freifläche, die Dachgeschoßlage und der familienfreundliche Grundriss einen moderaten Zuschlag. Zu beachten ist, dass die zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich zum Wohnungspreis zu erwerben sind und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten sind.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt 634.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 und 670.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Reinhard Birgsteiner
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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