AUSSERGEWÖHNLICH WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STOCKERAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
- 127 m² Terrasse/Balkon als sehr starker Werttreiber
- 2 überdachte Stellplätze inkludiert
- Lift vorhanden
- Klimaanlage in allen Räumen
- aktive Wohnraumlüftung
- Smart-Home-System
- Baujahr 2003 laut Beschreibung
- sanierte Balkonanlage, Kostenanteil bereits bezahlt
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem Basis-m²-Preis als Kleinwohnungen
- zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden
Lage
Stockerau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verbindung nach Wien.
Der Bahnhof Stockerau bietet mit S-Bahn S3 und Regionalzügen eine attraktive öffentliche Anbindung. Mit dem Auto besteht über die A22 eine direkte Verbindung Richtung Wien. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf
Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Stockerau wie Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte und das Landesklinikum.
Donauauen, Rad- und Wanderwege, Freibad, Kletterhalle und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Wohnung, die Raum neu definiert
Außergewöhnliche Dimensionen, beeindruckende Freiflächen und moderner Wohnkomfort vereinen sich bei dieser besonderen Dachgeschossimmobilie in Stockerau.
Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro sowie zahlreichen praktischen Nebenräumen.
Eine Besonderheit der Immobilie: Sie besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten – Top 15 und Top 16 –, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden.
Das absolute Highlight sind die Außenflächen: Eine ca. 70 m² große Terrasse und ein ca. 57,5 m² großer Balkon bieten zusammen rund 127,5 m² privaten Freiraum – nahezu so viel Außenfläche wie Wohnfläche.
Wohnen mit Charakter
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Hohe bzw. geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen dem Wohnraum einen individuellen Charakter.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum.
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DAS HIGHLIGHT: 127,5 m² FREIFLÄCHEN
Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus.
Die ca. 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.
Ergänzt wird sie durch einen ca. 57,5 m² großen Balkon. Beide Außenbereiche befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Auch Schlafzimmer und Badezimmer verfügen laut Objektunterlagen über zusätzliche Zugänge zum Balkon.
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Die Terrasse verfügt außerdem über eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion, die einen großen geschützten Außenbereich schafft. Laut vorliegenden Objektinformationen ist diese auch für Schneelasten ausgelegt und im Gebäude mitversichert.
Die Balkonanlage wurde inzwischen umfassend saniert; der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde nach Angabe der Eigentümer bereits bezahlt.
TECHNIK & KOMFORT
Gerade im Dachgeschoss spielt zeitgemäße Haustechnik eine entscheidende Rolle. Hier ist die Wohnung außergewöhnlich gut ausgestattet.
Klimaanlage in allen Räumen
Für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen.
Aktive Wohnraumlüftung
Die installierte Wohnraumbelüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.
Smart Home
Licht und Heizung können komfortabel über eine App gesteuert werden.
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Personenaufzug
Bequemer Zugang zum Dachgeschoss.
Badezimmer
Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Regendusche.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC.
Stauraum
Auch funktional bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz.
Neben Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum stehen zwei Kellerabteile als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.
2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE
Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24.
Eine E-Lademöglichkeit für KFZ ist vorhanden. Die elektrische Ladeinfrastruktur sowie das Smart-Home-System sind auch in den bestehenden Objektunterlagen ausgewiesen.
HIGHLIGHTS
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 70 m² Terrasse
- ca. 57,5 m² Balkon
- rund 127,5 m² Außenflächen
- zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Wirtschaftsraum
- Speisekammer & Schrankraum
- Tageslichtbad
- freistehende Badewanne
- Walk-in-Regendusche
- 2 WCs
- Klimaanlage in allen Räumen
- aktive Wohnraumlüftung
- Smart Home – Licht & Heizung per App
- Personenaufzug
- 2 Kellerabteile
- 2 überdachte Stellplätze Nr. 23 & 24
- E-Lademöglichkeit
- sanierte Balkonanlage
- Baujahr 2003
Monatliche Vorschreibung
Top 15: € 447,32
Top 16: € 331,13
Stellplatz Nr. 23: € 55,24
Stellplatz Nr. 24: € 55,24
Gesamte monatliche Vorschreibung: € 888,93
Die Vorschreibungen umfassen die jeweils verrechneten laufenden Bewirtschaftungskosten und Rücklagenpositionen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Stockerau mit rund 154 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einer für den Markt sehr seltenen Außenfläche von insgesamt rund 127 m². Besonders wertrelevant sind die große Terrasse und der Balkon auf Wohnebene, die Verbindung von zwei Wohnungseigentumsobjekten zu einer großzügigen Einheit sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage in allen Räumen, Wohnraumlüftung, Smart-Home-Steuerung, Lift, zwei Kellerabteilen und zwei überdachten Stellplätzen.
Die Lage ist innerhalb Stockeraus als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an Wien ist für den regionalen Markt ebenfalls positiv zu bewerten.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Dabei waren viele Vergleichsobjekte kleiner und einfacher ausgestattet als das Bewertungsobjekt. Deshalb wurden größere und hochwertigere Wohnungen stärker gewichtet und für die besondere Dachgeschossqualität sowie die sehr großen Freiflächen Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.