"4-Zimmer-Wohntraum in Stockerau"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- thermisch saniertes Wohnhaus seit 2008
- Loggia mit rund 4,94 m²
- Parkplatz vorhanden
- großes Kellerabteil mit ca. 14 m²
- ruhige familienfreundliche Lage
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4-Zimmer-Wohntraum in Stockerau
In attraktiver Wohnlage von Stockerau gelangt diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus wurde 2008 umfassend thermisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit Fenster
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Ausstattung & Highlights
• Wohnfläche ca. 88 m²
• Loggia mit ca. 4,94 m²
• Hochwertige Parkettböden
• Etagenheizung
• Außenrollläden und Insektenschutz
• Kellerabteil mit ca. 14 m²
• Parkplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftsraum
• Sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien in etwa 20 bis 30.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Richtpreis: € 230.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 40.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.0 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stockerau mit 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung für Familien, die Loggia mit rund 4,94 m², hochwertige Parkettböden, Außenrollläden, ein großes Kellerabteil mit etwa 14 m² sowie ein zugeordneter Parkplatz. Zusätzlich wirkt sich die thermische Sanierung des Hauses aus dem Jahr 2008 wertstabilisierend aus.
Die Lage ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Verbindung Richtung Wien einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse ist eher verhalten, allerdings spricht die Beschreibung für eine ordentliche Wohnqualität mit Grünbezug und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.500 bis 3.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, der Loggia und des Parkplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.