Gartenwohnung nahe Zentrum Stockerau

Bewertet wurde eine rund 132,8 m² große Altbauwohnung in Stockerau, gelegen im Erdgeschoß eines kleinen Zweiparteienhauses. Besonders positiv ist der der Wohnung zugeordnete Garten mit etwa 132 m², der in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen, Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Damit ist die Wohnlage insgesamt als gut und alltagstauglich einzustufen.

Wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand. Bei einem Baujahr um 1900 ist aus sachverständiger Sicht von einem spürbaren Modernisierungsbedarf auszugehen, der sich auf den erzielbaren Marktpreis deutlich auswirkt. Positiv berücksichtigt wurden der Garten, die Ost-West-Ausrichtung, der Altbaucharakter sowie vorhandene Ausstattungsmerkmale wie Einbauküche und Kamin.

Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld, wobei größere und besser vergleichbare Wohnungen stärker gewichtet wurden als kleine Einheiten mit überhöhten Quadratmeterpreisen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 325.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine große Bestandswohnung mit Garten, jedoch mit erkennbarem Sanierungsbedarf.