Charmante Altbauwohnung in der Beletage eines barocken Stilhauses in Stockerau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historischer Altbau-Charme mit originaler barocker Stuckdecke
- Hochwertige historische Ausstattungsdetails wie Parkett aus dem 18. Jahrhundert und Flügeltüren
- Beletage im 1. Obergeschoss ohne stockwerksbedingten Abschlag
- Sehr große Wohnfläche von 166 m², wodurch der m²-Preis marktüblich unter jenem kleinerer Wohnungen liegt
- Zentrale Innenstadtlage mit Bahnhof in Gehweite
- Kein gesicherter Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Stellplatz laut Beschreibung nur optional erwerbbar, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- Renovierungsjahr 2000 und Formulierung 'leicht anpassbar' deuten auf gute Substanz, aber keinen neuwertigen Zustand hin
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI!
Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair.
Highlights der Wohnung:
* Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht.
* Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck.
* Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein.
* Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt.
Lage & Infrastruktur:
* Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar.
* Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt.
Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander!
Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar!
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestpreis gegen Gebot ab € 379.000,-
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter 0650/7791559 zur Verfügung!
English version:
FREE OF COMMISSION!
Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair.
Highlights of the flat:
* Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere.
* High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression.
* Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family.
* Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance.
Location & infrastructure:
* Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance.
* Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport.
This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here!
Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase!
For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on 0650/7791559!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 166 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern im ersten Obergeschoss eines barocken Stilhauses im Zentrum von Stockerau. Besonders wertrelevant sind die nachweisbaren historischen Ausstattungsmerkmale: originale barocke Stuckdecke, altes Parkett, Flügeltüren und überdurchschnittliche Raumhöhen. Diese Merkmale verleihen der Wohnung einen seltenen repräsentativen Charakter, der sich positiv auf den Marktwert auswirkt. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen ist und der Zustand zwar als substanzstark, aber nicht als neuwertig beschrieben wird.
Die Lage ist für Stockerau als sehr gut einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die gute Verbindung nach Wien erhöht die Nachfrage zusätzlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Kleinere Wohnungen erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise, weshalb für dieses große Objekt vor allem die größeren Vergleichswohnungen und der algorithmische Referenzwert herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung des besonderen Altbau-Charakters ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 410.000 Euro. Dies entspricht einem Marktwert von rund 2.280 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.