Erstklassiges Wohnen in Stockerau: Moderne 60m² Wohnung zum Erstbezug für nur 234.000€!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche
- ruhige Stadtrandlage mit Grünblick
- Südost-Ausrichtung
- keine Hinweise auf Balkon/Terrasse
- kein Stellplatz nachgewiesen
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich (-2,8 %)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Stockerau, die in Niederösterreich liegt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern oder auch für Pendler, da die Infrastr
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich. Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich am Stadtrand und bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen.
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 60.58m² und ist somit perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine neue und unberührte Wohnung, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Der Grünblick aus dem Fenster wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von hochwertigen Fliesen und Parkettböden begrüßt, die nicht nur langlebig sind, sondern auch für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Gasheizung und eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur und niedrige Heizkosten sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das Bad mit WC ist nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen.
Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle hervorragend. Sie können schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. In der Nähe der Wohnung finden Sie auch eine Schule und einen Supermarkt, was für Familien mit Kindern sehr praktisch ist.
Stockerau ist eine aufstrebende Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren. Die Stadt bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
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Der Verstoß gegen Par. 3 Energieausweisvorlage- Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn in in zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60,58 m² große Wohnung in Stockerau, die laut Inserat als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen, Einbauküche und Fußbodenheizung sowie der beschriebene Grünblick und die Südost-Ausrichtung. Die Wohnung liegt am Stadtrand in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, mit Busanbindung sowie Nähe zu Supermarkt und Schule, jedoch nicht als zentrale Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in Stockerau herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Wohnfläche und ähnlichem Vermarktungssegment. Die vorliegenden Kaufverträge zeigen für dieses Marktsegment eine Bandbreite, wobei für das gegenständliche Objekt ein realistischer Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro sachgerecht erscheint. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen oberen Marktbereichs und ist durch den Erstbezugscharakter gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.