3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hollabrunn!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof und Hauptplatz
- Bestandswohnung Baujahr 1956 ohne dokumentierte Sanierung
- Beheizung mittels Schwedenofen bzw. Heizofen als deutlicher Standardabschlag
- Möblierte Küche als kleiner positiver Faktor
- 8 m² Kellerabteil vorhanden
- Allgemeingarten nur zur Mitbenutzung, kein privater Freiraum
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz oder keine Garage ausgewiesen
- Ab sofort verfügbar, daher bestandsfrei ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf rund 63 m² Wohnfläche drei Zimmer und befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses in zentraler Lage von Hollabrunn.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Anleger.
Die Küche ist bereits möbliert.
Ein rund 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Schwedenofen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein allgemeiner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage: Bahnhof und Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 124.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Hollabrunn. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines älteren Wohnhauses aus dem Jahr 1956 und verfügt über eine möblierte Küche, ein Kellerabteil mit etwa 8 Quadratmetern sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung eines allgemeinen Gartens. Positiv sind die gute Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirken hingegen die einfache Beheizung mittels Schwedenofen, das fehlende erkennbare Sanierungsniveau sowie das nicht ausgewiesene Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Die Lage ist für Hollabrunn als gut einzustufen. Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Marktwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 1.990 bis 2.580 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der eher einfachen Ausstattung wurde ein vorsichtiger Ansatz von rund 2.150 Euro pro Quadratmeter gewählt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 136.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 124.000 bis 147.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.