Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Wohnhaus bereits teilweise saniert mit neuen Fenstern und Wärmedämmung
- Zentrale, gut versorgte Stadtlage mit fußläufigem Bahnhof
- 3. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Fernwärme als zeitgemäße und marktgängige Beheizung
- Möblierung im Kaufpreis enthalten, jedoch nur begrenzt wertrelevant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 70 m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Die vorhandene Möblierung verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Am Wohnhaus wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Unter anderem wurden die Fenster erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Lage in Hollabrunn. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur suchen.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 152.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Hollabrunn umfasst rund 70 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Es handelt sich um eine gepflegte, sofort bezugsfertige Bestandswohnung aus den neunziger Jahren. Positiv zu werten sind der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz, die bereits erneuerten Fenster, die gedämmte Fassade des Hauses sowie die Fernwärmeheizung. Wertmindernd ist vor allem die Lage im dritten Obergeschoss ohne Lift, was am Markt gerade bei breiter Käuferschicht spürbar berücksichtigt wird.
Die Mikrolage ist insgesamt gut: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Sehr günstige Ausreißer sowie deutlich teurere Sonderfälle wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 164.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 152.000 bis 176.000 Euro. Diese Einschätzung liegt im typischen Preisbereich des Bezirks und ist mit den Vergleichsdaten gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Norbert Bauer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.