DIE GELEGENHEIT! ALS ANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG! Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Einzelofenheizung, Gasanschluss vorhanden
- gepflegte und bereits wärmetechnisch sanierte Hausanlage
- zentrale und zugleich ruhige Lage in Bahnhofsnähe
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsräume vorhanden
- kein Hinweis auf Balkon oder Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf gelangt diese, ca. 60,47 m² große, zentral gelegene sowie sonnige 3 Zimmer-Wohnung. Das Objekt ist rational konzipiert und sehr gut angelegt. Die Raumaufteilung ist perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien geschnitten und bietet zwei Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette & einen Vorraum. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett- und Teppichböden ausgelegt, das Bad und die Toilette sind verfliest. Eine zweckmäßig ausgestattete Küche ist vorhanden.
Die besagte Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Anlage. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, dem neuen Eigentümer stehen ebenso diverse Gemeinschaftsräume sowie der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels eines Einzelofens beheizt, ein Gasanschluss ist aber auch vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Hausanlage wurde aber bereits wärmetechnisch saniert.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Sanierungskostenbeitrag belaufen sich im Monat auf ca. € 267,75.
Zur Location :
Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Bahnhof sowie das Zentrum Hollabrunns. Die Fußgängerzone mit verschiedenen Geschäften und eine gute Auswahl an Restaurants sind ebenfalls in Fußgehweite zu erreichen. Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsinfrastruktur: Das Thema Wohnen in einer Toplage wird hier großgeschrieben: Hollabrunn erreicht man vom Wiener Stadtrand in ca. 35 Min über die Bundesstraße S3. Im Ort befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Schnellbahn ist ebenfalls vorhanden und die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung zeichnen diese Lage aus.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Hollabrunn, gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, Kabinett, Küche, Bad, separatem Toilette und Vorraum. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale, zugleich ruhige Lage, die Bahnhofsnähe, ein Kellerabteil sowie die bereits wärmetechnisch sanierte Hausanlage. Wertmindernd wirken hingegen der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand, die einfache Beheizung mittels Einzelofen und das Fehlen eines erwähnten Balkons oder Stellplatzes.
Die Lage ist für Hollabrunn als gut einzustufen: Bahnhof, Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung des Zustands ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.160 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 131.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 141.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.160 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und erscheint für dieses Objekt sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.