Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon in sehr guter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- sonniger Balkon mit 6,69 m²
- Freistellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Ruhelage trotz zentrumsnaher Infrastruktur
- Stromheizung als wertdämpfender Faktor
- zweckmäßige statt hochwertiger Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die hier angebotene gepflegte Wohnung befindet sich im 3.Stock einer in den 90iger Jahren errichteten Anlage. Die hervorragende Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² bei einer 3 Zimmer-Aufteilung mit Balkon.
Das Objekt ist rational konzipiert und sehr gut angelegt. Die Raumaufteilung ist perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien geschnitten und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Eine zweckmäßig ausgestattete Küche ist vorhanden. Home-Office wird hier zur angenehmen und entspannten Beschäftigung.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien. Die Wohnung wird mittels Strom beheizt. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 257,08 im Monat.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausanlage wurde laufend gut erhalten. In dieser Anlage zu wohnen, bedeutet vor allem komfortabel zu leben - die gegenständliche Lage beherbergt in Fußgehweite den Bahnhof, Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Ruhelage, der sonnige Balkon, der Sonnenschutz (Rolläden) sind die Highlights die für diese Wohnung sprechen.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Hollabrunn mit rund 75 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einem Balkon von etwa 6,7 m² sowie Kellerabteil und Freistellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer Anlage aus den 1990er Jahren und spricht aufgrund des funktionalen Grundrisses sowohl Paare als auch kleinere Familien an. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die Ruhelage und die gute Alltagstauglichkeit. Leicht wertmindernd wirkt die Stromheizung, außerdem ist laut Beschreibung eher von einer zweckmäßigen als von einer gehobenen Ausstattung auszugehen.
Die Lage ist für Hollabrunn als gut bis sehr gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Supermärkte, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Geschoss und Marktüblichkeit gewichtet. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden wegen erkennbar abweichender Qualität nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 171.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 181.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Lage in Hollabrunn.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.