Charmante 3-Zi Wohnung 75m² mit Loggia in Hollabrunn – gepflegt und top ausgestattet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- 10 m² Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme positiv und marktgängig
- keine Hinweise auf Stellplatz oder Garage
- keine belegte Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- durchschnittliche bis gute Stadtlage in Hollabrunn mit guter Nahversorgung
Lage
Diese attraktive Wohnung in Hollabrunn besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine ideale Familienumgebung. Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar, während Banken, Geldautomaten und die Post für Ihren Alltag praktisch sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Autobahnanschluss und der Bahnhof machen diese Lage besonders bequem.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Hollabrunn, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² ist diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder als lukrative Kapitalanlage.
Der Kaufpreis von nur 205.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem durchdachten Grundriss und den hellen Räumen begeistern. Die Kombination aus Fliesen und Laminat verleiht den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine einfache Pflege.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ort bietet, um die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie Ihre Freizeit mit einem guten Buch oder einer Tasse Kaffee in der Hand verbringen, während Sie die Aussicht auf die Umgebung genießen.
Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Utensilien und sorgt für Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hollabrunn bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte gelangen können. Dies macht die Wohnung nicht nur attraktiv für Eigenbedarf, sondern auch für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wird das Leben einfach und angenehm – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist direkt vor der Haustür.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wunderschöne Wohnung in Hollabrunn zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der hervorragenden Lage, der gepflegten Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre Möglichkeiten in dieser einladenden Immobilie! Ihr neues Leben in Hollabrunn wartet auf Sie!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hollabrunn mit 75 Quadratmetern Wohnfläche, Loggia, Abstellraum, Fernwärme und einem Kellerabteil von 10 Quadratmetern. Das Objekt gehört zum Bestandssegment und vermittelt insgesamt einen soliden, gut nutzbaren Eindruck für Eigennutzer oder auch für eine spätere Vermietung. Besondere Luxusmerkmale sind aus der Beschreibung nicht ableitbar, positiv wirken jedoch der gepflegte Zustand und die vorhandene Freifläche.
Die Lage ist für Hollabrunn als gut bis ordentlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, wenn auch nicht auf großstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Loggia, Keller und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 184.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 171.000 Euro und 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro und liegt in einem für Hollabrunn gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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