Viel Platz mitten in Hollabrunn – 5-Zimmer-Wohnung mit 108 m2!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Hollabrunn
- 108 m² mit 5 Zimmern, familiengeeigneter Grundriss
- Kleiner Balkon mit 3,45 m²
- Parkettböden und zahlreiche Einbaumöbel
- Klimaanlage sowie Außenrollos mit Fliegengittern
- Kein Lift im 2. Stock
- Baujahr 1953 und Energieklasse E
- Bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung bietet auf rund 108 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und damit viel Platz für Familien, Paare mit entsprechendem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung ist hell und gepflegt und verfügt über schöne Parkettböden sowie zahlreiche Einbaumöbel. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und führt direkt auf den kleinen Balkon. Eine angrenzende Speis schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Außenrollos mit Fliegengittern sowie eine Klimaanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.
Ein wesentlicher Vorteil ist die zentrale Lage in Hollabrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses ohne Lift und ist ab sofort verfügbar.
In den monatlichen Betriebskosten von € 374,– ist die Rücklage bereits enthalten.
Hier geht es zum Immobilienvideo: https://www.youtube.com/shorts/st2zusLwc0k
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Hollabrunn ist eine großzügige Bestandswohnung mit 108 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Sie eignet sich besonders für Familien oder für Haushalte mit zusätzlichem Arbeitsraumbedarf. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamteindruck, Parkettböden, Einbaumöbel, Klimaanlage, Außenrollos mit Fliegengittern sowie ein kleiner Balkon. Wertmindernd wirken das Baujahr 1953, die Energieklasse E und der fehlende Lift im zweiten Stock.
Die Lage ist innerhalb von Hollabrunn als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine zentrale und alltagspraktische Wohnlage vor, was den Marktwert stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb kleinere und nur eingeschränkt vergleichbare Wohnungen geringer gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.330 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.