Gartenwohnung in Korneuburg - Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- außergewöhnlich großer Eigengarten
- Südwest-Ausrichtung mit guter Belichtung
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- zentrale Versorgungslage mit Bahnhofsnähe
- aktuell befristet vermietet bis Mai 2028
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Korneuburg in Niederösterreich und verfügt über einen schönen Garten. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch viel Sonnenlicht in die Räume fällt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Bank mit Geldautomat. Auch eine Bushaltestelle ist schnell zu erreichen. Der Autobahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Korneuburg! Diese einzigartige Gartenwohnung erwartet Sie in ruhiger Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 40m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gemütliche Wohnung suchen.
Diese Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett verleihen der Wohnung ein edles und modernes Flair. Die großen Kunststofffenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Zimmer, welches individuell als Wohn- und Schlafbereich gestaltet werden kann. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse oder gestalten Sie den Garten nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und entspannen.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die einerseits die Ruhe und Idylle eines Vorortes genießen möchten, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Mit dem Bus oder dem Auto sind Sie schnell in der Innenstadt von Korneuburg oder erreichen den Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Gartenwohnung in Korneuburg. Verbinden Sie Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Stadt und profitieren Sie von der hervorragenden Lebensqualität, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!
PS: die Wohnung ist befristet vermietet bis 05.2028!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kleine Gartenwohnung in Korneuburg mit 40 m² Wohnfläche, Erstbezugszustand und einer für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Gartenfläche von rund 280 m². Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung sowie große Kunststofffenster. Positiv zu beurteilen sind außerdem die Südwest-Ausrichtung und die laut Unterlagen ruhige Wohnlage.
Die Lage innerhalb von Korneuburg ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule, Kindergarten, Grünflächen sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Erstbezugs-Kaufverträge aus dem Bauträgersegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.500 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Eigengartens ist bestandsfrei ein Wert im oberen Bereich dieses Spektrums gerechtfertigt. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch befristet bis Mai 2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 245.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Rudolf Scheibenpflug
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.