2 Zimmer- Wohnung in Korneuburg- ihre Renovierung, ihr Stil!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Investitionsbedarf
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- Altbaucharakter, aber ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
- Bad mit Fenster und Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in 2100 Korneuburg bietet eine hervorragende Lage mit einer idealen Ost-West-Ausrichtung. Die Umgebung ist bestens erschlossen und bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnanschluss, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Stadt Korneuburg! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung & Wohnküche mit einer Fläche von 53 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 199.000,00 € ist diese Immobilie eine einmalige Chance für alle, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, ihre persönliche Note in die Gestaltung der Räume einfließen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Stadtviertel und bietet auch eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten, perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack! Die vorhandenen Elemente wie Laminat- und Parkettböden geben Ihnen bereits eine solide Grundlage, um Ihren neuen Wohntraum zu realisieren.
Das Badezimmer/ WC ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Hier finden Sie eine Badewanne, die ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag ist.
Die zentrale Lage der Wohnung garantiert Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und dem Autobahnanschluss gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder in die Umgebung. Ob für den Arbeitsweg oder Ausflüge in die Natur, hier sind Sie bestens angebunden.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine einladende Bäckerei, die Sie mit frischen Brötchen und köstlichem Gebäck verwöhnt.
Diese Wohnung in Korneuburg bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Lebensqualität zu steigern. Nutzen Sie die Chance, ein Stück vom Glück zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in Korneuburg!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in Korneuburg. Es handelt sich um eine Bestandswohnung mit Altbaucharakter, die laut Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig ist. Positiv zu werten sind die ruhige und zugleich zentrale Lage, die Ost-West-Ausrichtung, ein Badezimmer mit Fenster, vorhandene Parkett- und Laminatböden sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist für Korneuburg insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Krankenhaus und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau. Damit liegt eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild. Höhere Vergleichspreise dürften eher besser sanierte oder hochwertigere Wohnungen betreffen. Wegen des klaren Renovierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gegenüber diesen Objekten sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro und liegt damit in einem für Korneuburg plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.