2 Zimmer-Eigentumswohnung zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit insgesamt 6,27 m² und Grünblick
- inkludierter PKW-Außenstellplatz
- Kellerabteil mit ca. 9 m²
- gepflegter Zustand, Renovierung 2013
- moderne Einbauküche und Rollläden/Fliegengitter
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Liftnachweis
- gefördertes Sanierungsdarlehen mit monatlicher Zusatzbelastung bis 10/2029
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone mit angenehmem Grünblick - ideal für Singles, Paare oder auch als solide Investition geeignet.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960 in zentrumsnaher Lage und ist ab sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung im Überblick:
- einladender Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigem Südbalkon
- separate, moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung und großem Essbereich
- geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Ostbalkon
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, zugänglich über das Stiegenhaus. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Die Fenster der Wohnung sind mit integrierten Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung mit Fernwärme.
Ein PKW-Außenstellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.
Es besteht ein gefördertes Sanierungsdarlehen welches noch bis 10/2029 läuft. Dieses Darlehen wird vom Land NÖ gefördert und kann nicht vorzeitig rückbezahlt werden. Die mtl. Eigenleistung unter Berücksichtigung der Förderung beträgt ca. € 188,00 und kommt bis 10/2029 zur monatlichen Vorschreibung hinzu.
Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164397?accessKey=6a41
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LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich an einer Top-Adresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen Sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt).
Die Stadt Korneuburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium und eine Handelsakademie sind nur einen Sprung entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter [email protected].
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Korneuburg mit rund 75 Quadratmetern Nutzfläche im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2013 renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung, einen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertrelevant und verbessern die Vermarktbarkeit deutlich.
Die Lage ist als zentrumsnah und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Wien über Straße und Bahn. Zusätzlich wirkt der Grünblick von den Balkonen positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden vor allem jene Transaktionen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 312.000 Euro. Der Wert liegt damit in einem plausiblen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen in Korneuburg, wobei die laufende Zusatzbelastung aus dem Sanierungsdarlehen den ansonsten positiven Ausstattungsmehrwert teilweise kompensiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.