Provisionsfrei - Helle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Korneuburg zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Zustand
- südostseitige Loggia mit ca. 5 m²
- 3. Stock ohne Lift
- saniertes Gebäude mit gedämmter Fassade und 2-fach-Wärmeschutzglas
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- Einbauküche und Außenjalousien vorhanden
- Baujahr 1958, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Korneuburg ist eine Stadtgemeinde im niederösterreichischen Weinviertel mit 13.805 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Sie ist sowohl der Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirkes als auch des Bezirksgerichtes Korneuburg.
Korneuburg liegt im Weinviertel in Niederösterreich, linksufrig an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer.
Durch die unmittelbare Nähe zur Donauufer Autobahn (A22) sowie der Nähe zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ist die Region sehr gut an das Höhere Straßennetz angebunden. Des Weiteren wird Korneuburg durch die Donau Straße (B3) und Laaer Straße (B6) durchfahren.
Bahn/Bus: Korneuburg liegt an der Nordwestbahn und ist mit Regionalzügen und S-Bahnen von Wien aus mindestens 3 mal pro Stunde direkt zu erreichen. Zusätzlich stehen Regionalbusse, ein Anrufsammeltaxi (AST) und nextbike Leihräder zur Verfügung.
Rollfähre: Um das am gegenüberliegenden Donauufer gelegene Klosterneuburg zu erreichen, steht die Rollfähre Korneuburg–Klosterneuburg zur Verfügung.
Schulen:
- Außenstelle der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege Stockerau
- Heilpädagogischer Kindergarten
- 2 Volksschulen
- Allgemeine Sonderschule
- Musik-Kreativ-Mittelschule
- Neue NÖ Mittelschule Sport und Kreativ
- Musikschule der Korneuburger Musikfreunde
- Polytechnische Schule
- BG und BRG Korneuburg
- Volkshochschule Korneuburg
- Bundeshandelsakademie
- private Schule mit Öffentlichkeitsrecht auf Basis der Montessori-Pädagogik
- SDV Informatik Schule
- Waldorfschule Marchfeld
Gesundheit:
- Landesklinikum Weinviertel Korneuburg
- NÖ Gebietskrankenkasse
- Landespflegeheim Korneuburg
- Gesundheitshaus
- Hilfswerk Korneuburg
- Islamische Kultur und Hilfsorganisation Korneuburg
- Rotes Kreuz Korneuburg
- Therapiezentrum Korneuburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung inklusive Loggia in Korneuburg anbieten zu dürfen!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Abstellraum
- Geräumiges Kellerabteil
Hervorzuheben ist die süd-ostseitige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können.
Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und der separate Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Türe zur Loggia ist mit einer Innenjalousie sowie Fliegengitter versehen.
Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum.
Das Haus wurde bereits saniert und ist gem. Energieausweis mit 2-fach Wärmeschutzglasfenster sowie 12cm EPS Platten gedämmt.
Anzumerken ist noch, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet, Lift gibt es im Haus derzeit keinen.
Die Wohnung wird Lastenfrei übergeben.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 199.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Korneuburg mit 70 m² Wohnfläche, rund 75 m² Nutzfläche, einer südostseitigen Loggia mit etwa 5 m² sowie einem geräumigen Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Grundrissgestaltung, die vorhandene Einbauküche, Außenjalousien, das sanierte Wohnhaus mit gedämmter Fassade und die insgesamt ordentliche, zeitgemäße Ausführung. Wertmindernd wirkt hingegen, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet und kein Lift vorhanden ist. Das Baujahr 1958 spricht zudem für ein solides Bestandsobjekt, jedoch nicht für ein Neubau- oder Premiumsegment.
Die Lage ist innerhalb Korneuburgs als gut brauchbar einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und städtische Infrastruktur sind gut erreichbar, ebenso ist die Anbindung Richtung Wien grundsätzlich günstig. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Einige sehr hochpreisige Verkäufe erscheinen für dieses Objekt nicht voll vergleichbar, während mehrere Transaktionen ähnlicher Größe im Bereich knapp unter und über 3.000 Euro pro Quadratmeter eine tragfähige Grundlage bilden.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 214.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 228.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.