ETW- 3 Zimmer mit Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 200 m² Garten als deutlicher Mehrwert
- Hochparterre/Erdgeschosslage
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- sehr gute Nahversorgung
- befristet vermietet laut Beschreibung trotz Feld 'Aktuell vermietet = Nein'
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top- Gelegenheit!!!
Eine neu sanierte 3 Zimmer ETW im Hochparterre mit Garten sucht seinen neuen Eigentümer!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Dusche und WC
* zentraler Vorraum
* Garten ca. 200m²
* Beheizung erfolgt über eine Gastherme/ Fußbodenheizung!!!
* Parkettböden
* Nassräume& Küche, Vorzimmer verfliest
* Energieausweis liegt vor
PS: die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet!!!
Korneuburg hat eine tolle Infrastruktur:
Spital, praktische Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Volks- und Mittelschule, Kindergärten, viele Sportmöglichkeiten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Berndlbad zu Fuß erreichbar, Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, 15min. zu Fuß zum Bahnhof,...
Für weitere Fragen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Korneuburg und umfasst rund 60 m² Wohnfläche bei einer Aufteilung in drei Zimmer. Besonders wertrelevant ist der für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich große Garten mit etwa 200 m². Laut Beschreibung handelt es sich um eine neu sanierte Wohnung im Hochparterre mit Fußbodenheizung, Parkettböden sowie verfliesten Nassräumen und Nebenflächen. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard innerhalb des lokalen Marktes.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Krankenhaus und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für Korneuburg ordentlich; der Bahnhof ist laut Beschreibung in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besser passenden Erstbezugs- und Neubauvergleiche stärker gewichtet wurden. Ausgehend vom Marktumfeld und unter Berücksichtigung des Gartens sowie der sanierten Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 301.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.