Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Korneuburg | ca. 76,35 m2 | Tiefgaragenplatz | Balkon | Fahrradraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- südostseitiger Balkon mit ruhiger Ausrichtung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, im Inserat zusätzlich mit 20.000 Euro ausgewiesen
- Kellerabteil im Preis inbegriffen
- Dachgeschosslage positiv für Belichtung, aber kein Lift ausdrücklich erwähnt
- zentrumsnahe, ruhige Wohnanlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Korneuburg bietet Ihnen eine ideale Lage mit süd-östlicher Ausrichtung. In unmittelbarer Umgebung ist die Volks- und Mittelschule zu finden, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die nächsten Supermärkte sind ebenso fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – die Busstation am Hauptplatz ist fußläufig in ca. 11 min. erreichbar, der Bahnhof zu Fuß in ca. 13 min. - mit dem Auto erreicht man den Bahnhof in ca. 3 min. Darüber hinaus bietet Korneuburg eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben sowie ein vielfältiges Kulturprogramm und eine gute ärztliche Versorgung. Weiters zu erwähnen ist das Naherholungsgebiet in der Korneuburger Au sowie der sehr nahe Bisamberg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Wohnlage von Korneuburg gelangt diese ca. 76,35 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten.
Highlights der Wohnung:
ca. 76,35 m² Wohnfläche
Südost-Balkon – sonnig & ruhig
Fixer PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage im Eigentum inkludiert
Kellerabteil im Preis inbegriffen
Großer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner zur Mitbenutzung
Gepflegte, ruhige Anlage in zentrumsnaher Lage von Korneuburg
Raumaufteilung:
Vorraum / Flur ca. 9,60 m2
Küche ca, 11,47 m2
Wohnzimmer ca. 19,28 m2
Zimmer 1 ca. 12,60 m2
Zimmer 2 ca. 16,25 m2
Badezimmer ca. 4,47 m2
Separates WC ca. 1,14 m2
Abstellraum ca. 1,54 m2
Besonders hervorzuheben ist der süd-ostseitige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können.
Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wird geldlastenfrei übergeben.
Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum.
Die Verkehrsanbindung in Korneuburg ist optimal, Sie sind sehr schnell auf der A22 Richtung Wien bzw. gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - z.B. 15-Minuten-Takt der Schnellbahn Richtung Wien.
Zögern Sie nicht! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kaufpreis: EUR 259.000,- + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz
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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 259.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Korneuburg mit einer Wohnfläche von 76,35 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen südostseitigen Balkon mit rund 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Die Raumaufteilung ist gut nutzbar, der Zustand wirkt ordentlich und ohne unmittelbar erkennbaren Sanierungsbedarf. Die Ausstattung ist solide, jedoch nicht im gehobenen Segment.
Die Lage ist für Korneuburg als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung Richtung Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Schnellbahn vorteilhaft. Positiv ist zudem die im Text hervorgehobene ruhige Wohnanlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ausgewertet. Der relevante Marktbereich liegt hier überwiegend bei rund 3.000 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter, während einzelne deutlich höhere Abschlüsse eher Sonderfälle darstellen. Unter Berücksichtigung von Balkon, gepflegtem Zustand, ruhiger Ausrichtung und Tiefgaragenplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 301.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in Korneuburg.
Ausstattung und Eigenschaften
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