Provisionsfrei für den Käufer! Die Donau vor der Tür – Urlaubstimmung und üppiges Grün in der Fischerzeile, elegante Eigentumswohnungen mit Gärten, Terrassen und Balkone! Schlüsselfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Design-Sanitär
- großer Südbalkon mit 22,19 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz laut Projekt vorgesehen, jedoch separat bepreist
- ruhige Grünlage in Donau-Nähe
- energieeffiziente Neubauqualität mit Luftwärmepumpe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an.
Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen.
Das Bauprojekt wird voraussichtlich ca. ab 1.Qu. 2028 bezugsfertig sein.
Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum.
Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.
Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe!
Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können.
Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser.
Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr.
In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe.
In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.
Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet.
Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden.
Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.
Geschätzte Betriebskosten:
ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
Instandhaltungsrücklage:
1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar)
Kaufpreis Top 10: 598.000,00 EUR
Kaufpreis Garagen-Stellplatz: 18.000,00 EUR
Kaufnebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer!
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,46 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in der Fischerzeile in Korneuburg. Das Objekt ist als Erstbezug mit schlüsselfertiger, gehobener Ausstattung konzipiert und verfügt über einen großen Südbalkon mit 22,19 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, barrierefreie Ausführung sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den örtlichen Markt gut: Die Donau und die Aulandschaft liegen praktisch vor der Tür, was einen deutlichen Freizeit- und Erholungswert schafft. Gleichzeitig ist der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch auch die Verbindung nach Wien attraktiv bleibt. Die Mikrolage ist daher besser, als es ein rein datenbasierter Lagewert allein vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die jüngsten Transaktionen innerhalb weniger hundert Meter, während einzelne deutlich niedrigere ältere Verkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 570.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.