Dachgeschoßwohnung im Zentrum Bisambergs | 2 Zimmer | 2 Terrassen | 2018 komplett saniert | Kellerabteil | Blick auf die Burg Kreuzenstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Wohnungssanierung 2018
- Sanierte Gesamtanlage bis ca. 2016
- Zwei Terrassen
- Ruhige Innenhofterrasse
- Fernblick auf Burg Kreuzenstein
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Energiekennzahl Klasse B
- Dachgeschoßlage mit Außenflächen
- Infrarotheizung leicht wertmindernd
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Bisamberg
- Gute Verkehrsanbindung - Nähe Autobahnauffahrt, Regionalbus nach Wien
- Naherholungsgebiet Donau und Weinberge in der Umgebung
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Vielfältige Freizeitangebote (Sportvereine, Kulturveranstaltungen, Restaurants) in der Umgebung
- Sichere und familienfreundliche Nachbarschaft
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus in Korneuburg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bisamberg und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine umfassende Sanierung im Jahr 2018. Die gesamte Anlage wurde bis ca. 2016 umfassend saniert und weist aus diesem Grund sehr gute Energiekennzahlen (siehe Energieausweis) aus.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung 2018 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Böden verlegt sowie eine moderne Küche und ein neues Badezimmer installiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (Grundriss wird nachgereicht):
- Vorraum/Garderobe
- Badezimmer mit Zugang zum WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Terrassen
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Eine Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal zum Entspannen. Die zweite Terrasse bietet einen schönen Fernblick mit Sicht auf die Burg Kreuzenstein.
Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Infrarotheizung - ein Kamin ist vorhanden, womit die Möglichkeit eines Ofeneinbaus ebenso besteht. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein genauer Grundriss wird derzeit erstellt und in Kürze ergänzt.
Highlights auf einen Blick
- umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2018
- Umfassende Sanierung der gesamten Wohnhausanlage bis 2016
- Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen
- neue Böden
- moderne Küche
- neues Badezimmer
- 2 Terrassen
- ruhige Innenhofterrasse
- Fernblick mit Sicht auf Burg Kreuzenstein
- Infrarotheizung
- Kellerabteil
- gepflegter Zustand
- sehr gute Energiekennzahlen
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bisamberg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung. Auch Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar.
Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien. Die beliebte Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie den charmanten Ortskern.
Für einen Besichtigungstermin - auch gerne am Wochenende und an Feiertagen - stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
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Ihr Ansprechpartner:
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Vorschreibung etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,5 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung mit zwei Zimmern im Zentrum von Bisamberg. Das Objekt hebt sich im lokalen Bestandsmarkt vor allem durch die umfassende Sanierung im Jahr 2018, zwei Terrassen, ein Kellerabteil sowie die gute Energieeffizienz der bereits sanierten Wohnhausanlage positiv hervor. Besonders wertrelevant sind die Kombination aus ruhiger Innenhofterrasse und zusätzlichem Fernblick auf die Burg Kreuzenstein. Leicht dämpfend wirkt, dass kein Stellplatz ausgewiesen ist und die Beheizung über Infrarot erfolgt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich bietet Bisamberg eine hohe Wohnqualität durch Grünraum, Weinberge und die Nähe zu Wien.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Pool liegt etwas niedriger, allerdings ist dieser durch unterschiedlich große und teils nur eingeschränkt vergleichbare Wohnungen beeinflusst. Für das gegenständliche Objekt rechtfertigen der sehr gute Zustand, die beiden Terrassen und die Aussicht einen Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 157.000 bis 178.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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