Charmante Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauqualität
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Langenzersdorf, wo modernes Wohnen auf charmantes Ambiente trifft! Diese exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenplatz im DG bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 39,72 m² mit 2 Zimmern, einer Wohnküche und einem Schlafzimmer. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln und Ihnen gleichzeitig die Freiheit geben, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Langenzersdorf erfreut sich nicht nur einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt – hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre stilvolle Wohnung zurückkehren, die Ruhe und den Komfort genießen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden bietet.
Und das Beste: Für den Kaufpreis von nur 230.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensfreude in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs.
Zögern Sie nicht! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!
Kostenübersicht:
Kaufpreis: 230.000,- Euro inkl. Garagenplatz
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676 / 845360400 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf mit rund 39,72 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Zimmern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Lift, barrierefreien Zugang, Parkettböden sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im lokalen Markt klar wertrelevant. Eine ausdrücklich genannte Terrasse oder ein Balkon ist aus der Beschreibung allerdings nicht ableitbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzten sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Bus und S-Bahn. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die typische Nachfrage nach kleinen Neubauwohnungen gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese liegen überwiegend bei etwa 5.900 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, kleine Wohnungsgröße und den inkludierten Garagenplatz sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Betül Cakmak
Wohnsalon Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.